Lyne Poirier

Courtier immobilier résidentiel

Courtier :

No centris® 9134837

property image

1 069 000 $

25, Av. Frontenac

RégionMontérégie

Quartier

MunicipalitéCandiac


25, Av. Frontenac, Candiac

Évaluation municipale

Année 2025
Terrain 506,500 $
Bâtiment 523,000 $

Taxes (annuelles)

Taxes municipales (2025) 5,115 $
Taxes scolaires (2024) 693 $
Total1,029,500 $
Total5,808 $
Année de construction 2008
Piscine Hors-terre
Garage Chauffé, Intégré, Simple largeur
Équipement disponible Installation aspirateur central, Cour privée,
Échangeur d'air, Porte de garage électrique,
Système d'alarme
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Toiture Bardeaux d'asphalte
Zonage Résidentiel
Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes à convection
Garage Chauffé, Intégré,
Simple largeur
Efficacité énergétique Certification Novoclimat
Foyers-poêles Foyer au gaz
Aménagement du terrain Clôturé, Terrain/cour bordé de haies,
Paysager
Piscine Hors-terre
Armoires Bois
Système d'égouts Municipal
Stationnement (total) Extérieur, Au garage
Énergie pour le chauffage Électricité, Gaz naturel
Approvisionnement en eau Municipalité
Allée Pavé uni
Fondation Béton coulé

4 Chambres
2 Salles de bain
Pièce Niveau Dimension Revêtement de sol
Hall d'entrée/Vestibule 1er niveau/RDC 9.5x6.5 P Céramique
Salon 1er niveau/RDC 12.4x12.8 P Bois
Cuisine 1er niveau/RDC 10.10x12.8 P Céramique
Salle à manger 1er niveau/RDC 11.3x12.9 P Bois
Salle d'eau 1er niveau/RDC 5.5x5.3 P Céramique
Salle de lavage 1er niveau/RDC 5.5x5 P Céramique
Salle familiale 2ième étage 13.3x21.0 P Bois
Chambre à coucher principale 2ième étage 12.7x15.1 P Bois
Penderie (Walk-in) 2ième étage 6.7x6.5 P Bois
Chambre à coucher 2ième étage 12.7x12.6 P Bois
Chambre à coucher 2ième étage 11.2x9.11 P Bois
Salle de bains 2ième étage 8.6x11.6 P Céramique
Salle familiale Sous-sol 12.2x21.1 P Plancher flottant
Chambre à coucher Sous-sol 11.4x8.11 P Plancher flottant
Salle de bains Sous-sol 9.8x6.3 P Céramique
Rangement Sous-sol 9.5x5.10 P Béton

Remarques

À distance de marche du PARC HAENDEL. Superbe propriété signée Dominus, certifiée NOVOCLIMAT, offrant un confort supérieur et une grande cour intime, dans un secteur familial prisé de Candiac, recherché pour ses espaces verts et les écoles de proximités. Soigneusement entretenue par ses propriétaires d'origine, elle se démarque par son intérieur intemporel, ses plafonds de 9 pieds au RDC, sa cuisine, son mur de foyer avec bibliothèque conçus sur mesure par un ébéniste. Dotée de 4 chambres à coucher, d'une vaste pièce polyvalente au-dessus du garage pouvant servir de 5e chambre et de 2 salles de bain. Salle familiale au sous-sol. IMPECCABLE.

Info supplémentaire

LOCALISATION IDÉALE - QUARTIER FAMILIAL ET ACCESSIBLE

Située dans un quartier offrant un cadre de vie familial exceptionnel, cette propriété bénéficie d'un emplacement de choix à Candiac.

À distance de marche du parc Haendel, un espace vert très apprécié proposant une foule d'activités : patinoire réfrigérée couverte, terrains de tennis, baseball, basketball, volleyball, aire de jeux pour enfants, sentiers et chalet de services.

Les familles y trouvent leur compte grâce à la proximité de nombreux établissements scolaires, publics et privés, ainsi que de nombreux parcs et espaces verts, dont le parc Champlain accessible en quelques minutes en voiture.

Tous les services essentiels sont à proximité.

L'accès est rapide et pratique grâce au croisement des autoroutes 15, 30 et de la route 132, permettant de rejoindre le centre-ville de Montréal en moins de 30 minutes. Le REM est également accessible en moins de 20 minutes en voiture.

À L'INTÉRIEUR : -Planchers de bois sur deux niveaux -Style classique raffiné -Entretien méticuleux et impeccable par les propriétaires d'origine

REZ-DE-CHAUSSÉE CONVIVIAL ET INVITANT AVEC PLAFONDS DE 9 PIEDS : -Hall d'entrée spacieux et intime, revêtu de céramique -Salon privé avec foyer au gaz, somptueuse bibliothèque sur mesure et manteau de foyer en bois -Salle à manger à aire ouverte, adjacente à la cuisine, avec planchers de bois et abondante lumière naturelle donnant accès à la cour par une porte-patio -Cuisine de style classique, conçue sur mesure par un ébéniste : armoires de bois avec moulures, comptoirs de granit, lavabo double et garde-manger indépendant -Salle d'eau élégante avec armoires de bois, et salle de lavage discrètement dissimulée derrière une porte escamotable

ÉTAGE CONFORTABLE ET BIEN AMÉNAGÉ : -Grande pièce polyvalente au-dessus du garage, idéale comme salle familiale, bureau ou 4e chambre, bénéficiant d'une belle luminosité grâce aux fenêtres avant et arrière -Trois chambres de bonnes dimensions, incluant une chambre principale avec walk-in sur mesure -Salle de bain avec grande douche indépendante et baignoire spacieuse

SOUS-SOL POLYVALENT ET GÉNÉREUX :
-Grande salle familiale -Salle de bain avec douche -Chambre à coucher -Salle mécanique et espace de rangement -Chauffe-eau remplacé en 2021

EXTÉRIEUR SOIGNEUSEMENT AMÉNAGÉ : -Garage simple chauffé avec porte d'accès arrière -Allée en pavé-uni pouvant accueillir 4 véhicules -Spacieux patio avec auvent menant à un coin spa -Cour arrière entièrement clôturée et paysagée, avec piscine hors-terre et cabanon -Terrasse en pavé-uni agrémentée d'un coin foyer et d'un bel espace vert -Système d'irrigation automatique -Toiture refaite (bardeaux d'asphalte) en 2023

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