(2) IMMEUBLE DE 4 LOGEMENTS | CONSTRUCTION 2007 | (8) x 4 ½ | REVENUS : 99720 $ - (8) unités de rangement extérieures et (15) places de stationnement. Revenus au 1er juillet 2026 : 99720 $/an, soit une moyenne de ±1039 $/unité par mois, valeur locative estimée de ±1200 $/unité par mois. Chauffage et électricité aux frais des locataires. Superficie : ±5083 pi²/bâtiment. Superficie du terrain : ±10298 et 9815 pi². Idéal pour investisseurs ou futurs propriétaires occupants. Possibilité d'acquisition séparée ou conjointe. Emplacement recherché à Pointe-du-Lac, près du lac Saint-Pierre, plage Ville-Joie, moulin Seigneurial, sentiers & services.

La présente vente comprend deux immeubles de type 4-plex, situés sur la rue Notre-Dame Ouest.

Immeuble 1 - 11741-11747, rue Notre-Dame O. Dimensions du bâtiment : 14,73 m x 15,95 m (irr.), pour une superficie habitable de 472,2 m². Dimensions du terrain : 18,86 m x 48,98 m (irr.), pour une superficie totale de 950,70 m².

Immeuble 2 - 11751-11757, rue Notre-Dame O. Dimensions du bâtiment : 14,72 m x 15,97 m (irr.), pour une superficie habitable de 472,2 m². Dimensions du terrain : 20,25 m x 48,78 m, pour une superficie totale de 911,80 m².

Une opportunité offrant deux immeubles multilogements totalisant 8 unités, sur deux terrains adjacents d'une superficie combinée de 1 862,50 m².

Emplacement privilégié à Pointe-du-Lac, à proximité du Parc Antoine-Gauthier, de Plein Air Ville-Joie avec sa plage sur le lac Saint-Pierre, de la rivière aux Sables, de l'école Beau-Soleil, de la Boulangerie François Guay ainsi que du Moulin seigneurial et du Grand boisé de Pointe-du-Lac. Un environnement offrant à proximité plage, sentiers, espaces verts, activités nautiques et de plein air, tout en demeurant près des services et des principaux axes routiers.

RAPPORTS AU DOSSIER - Une évaluation environnementale de site - Phase I réalisée en 2021 pour les immeubles 11741-11747 et 11751-11757, rue Notre-Dame Ouest conclut qu'aucune source réelle d'impact environnemental ni intervention environnementale n'est recommandée.

11741-11747 - Une évaluation du béton des fondations réalisée par GHD Consultants ltée en 2016 conclut que le béton analysé ne présente aucune indication de dégradation prématurée causée par la présence ou l'expansion de sulfures.

Avis aux COURTIERS: les immeubles situés aux 11 741 - 11 747 et 11 751 - 11 757, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières, sont érigés sur deux lots distincts et sont assujettis à des servitudes affectant les propriétés, notamment quant au passage commun. Dans l'éventualité d'une acquisition visant un seul des deux immeubles, toute promesse d'achat devra obligatoirement être conditionnelle à la vérification et à la confirmation par le notaire instrumentant que l'immeuble peut être vendu séparément, suivant l'examen des titres, servitudes, charges et droits affectant les propriétés. Cette condition devra être incluse à toute promesse d'achat déposée.