Triplex commercial sur coin, rue Sainte-Catherine Est, à deux pas du Théâtre Denise-Pelletier. Deux 6 ½ de trois chambres loués et un local commercial de 2 677 pc (rez-de-chaussée et sous-sol) loué jusqu'en juillet 2028 à une entreprise établie, avec option de deux ans. Revenus bruts de 54 960 $. Immeuble entretenu : toiture 2017, façade commerciale, balcons, thermopompe. Certificat de localisation 2025.

LES REVENUS

• 4226-1 : 6 ½, 3 chambres, 1 075 $/mois, bail au 30 juin

• 4226-2 : 6 ½, 3 chambres, 1 155 $/mois, bail au 30 juin

• 4224 (commercial) : 2 677 pc au bail (rez-de-chaussée et sous-sol), garage inclus au bail, loué à L'Atelier Lithium Inc. du 1er août 2026 au 31 juillet 2028, 2 350 $/mois (loyer de base de 1 700 $ + 650 $ de quote-part des taxes, de l'assurance, des frais d'administration et de l'entretien de la thermopompe), base indexée de 100 $ par année, option de renouvellement de 2 ans. Bail brut avec ajustement annuel de la quote-part des taxes, de l'assurance et des frais d'exploitation : les hausses de coûts sont refacturées au locataire chaque 1er mars.
• Revenus bruts potentiels : 54 960 $. Évaluation municipale 2026 : 690 900 $.

L'IMMEUBLE

• Construit en 1900, en rangée sur coin, 3 étages, brique.
• Terrain de 1 535 pc, lot 1 880 766. Certificat de localisation du 8 décembre 2025.
• Travaux : toiture refaite (2017); rénovations intérieures du local commercial (2018-2019); console de façade commerciale et thermos des fenêtres du 4226 (2021); isolation et uréthane du sous-sol, chauffe-eau (2022-2023); balcon du 4226-2 (2024); maçonnerie (2025); thermopompe et électricité (2026).
• Trois chauffe-eau, dont deux loués (Hydro-Solution).

LE SECTEUR Hochelaga-Maisonneuve, sur l'artère commerciale de Sainte-Catherine Est : Théâtre Denise-Pelletier, Promenade Ontario, métros Joliette et Pie-IX, parc Morgan, Marché Maisonneuve.

VISITES Avis de 24 heures, immeuble occupé par trois locataires. Dossier investisseur (baux, avis de modification, assurance, certificat) disponible sur demande au courtier inscripteur.

Prix plus TPS/TVQ sur la portion commerciale de l'immeuble, soit 22 % (part non résidentielle au rôle d'évaluation). Vente avec garantie légale. Déclaration du vendeur disponible.