Jean-Philippe Gaudreau

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Courtier :

No centris® 28461966

property image

7-9, Rue Western

RégionEstrie

Quartier

MunicipalitéWaterloo


7-9, Rue Western, Waterloo

Évaluation municipale

Année 2025
Terrain 50,800 $
Bâtiment 405,900 $

Taxes (annuelles)

Taxes municipales (2025) 3,259 $
Taxes scolaires (2024) 286 $
Total456,700 $
Total3,545 $
Année de construction 2021
Particularités Bordé à l'eau
Garage Détaché, Simple largeur
Équipement disponible Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau,
Échangeur d'air, Thermopompe murale
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante,
Totalement aménagé
Revêtements Vinyle
Toiture Bardeaux d'asphalte
Zonage Résidentiel
Mode de chauffage Plinthes électriques, Radiant
Vue Sur l'eau
Garage Détaché, Simple largeur
Aménagement du terrain Patio, Paysager
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique
Stationnement (total) Extérieur, Au garage
Particularités Accès à l'eau, Bordé à l'eau,
Cul-de-sac, Boisé
Énergie pour le chauffage Électricité
Fenêtres PVC
Approvisionnement en eau Puits artésien
Allée Double largeur ou plus, Non Pavée
Topographie Plat
Fondation Béton coulé

4 Chambres
2 Salles de bain
Pièce Niveau Dimension Revêtement de sol
Salon 1er niveau/RDC 13x14 P Plancher flottant
Hall d'entrée/Vestibule 1er niveau/RDC 12.5x5.6 P Plancher flottant
Salle à manger 1er niveau/RDC 9x12.10 P Plancher flottant
Cuisine 1er niveau/RDC 12.10x13.11 P Plancher flottant
Chambre à coucher 1er niveau/RDC 12x13 P Plancher flottant
Chambre à coucher 1er niveau/RDC 10x10.4 P Plancher flottant
Chambre à coucher 1er niveau/RDC 12.1x10 P Plancher flottant
Penderie (Walk-in) 1er niveau/RDC 3.9x6.7 P Plancher flottant
Salle de bains 1er niveau/RDC 12.1x8.3 P Céramique
Bureau à domicile Sous-sol 12x14.7 P Béton
Salle familiale Sous-sol 13.7x17.10 P Béton
Salle familiale Sous-sol 17.7x26.4 P Béton
Rangement Sous-sol 7.8x7.7 P Béton
Salle de lavage Sous-sol 10.4x6.3 P Béton
Salle de bains Sous-sol 10.4x5.10 P Béton

Remarques

Coup de coeur assuré pour cette magnifique propriété, idéalement située à quelques minutes de Waterloo. Avec ses plafonds de 9 pieds, ses 3 chambres au rez-de-chaussée et son sous-sol aménagé avec r-de-jardin et dalle chauffante, cette demeure offre un confort exceptionnel. La cuisine, moderne, est dotée de nombreux rangements et d'un îlot central. La s. de bain est équipée d'un bain autoportant et d'une douche en céramique. La propriété se distingue par sa luminosité, grâce à son abondante fenestration. Le garage détaché et l'accès direct au lac depuis le terrain sont des atouts indéniables. Ne manquez pas cette opportunité unique

Info supplémentaire

Accès Privilégié au Lac :

Profitez d'un accès direct au lac, partagé en copropriété (voir numéros de lot ), idéal pour le patin en hiver et les activités estivales.

Intimité et Sérénité :

Situé à l'écart du chemin principal, ce terrain offre une intimité et une tranquillité exceptionnelles. Un ruisseau longe l'arrière de la propriété.

Résidence Spacieuse :

Rez-de-chaussée : Vaste espace de vie lumineux grâce à une fenestration abondante avec plafonds de 9 pieds, 3 chambres de bonnes dimensions, cuisine équipée avec îlot central.

Sous-sol : Chambre supplémentaire, 2 salles familiales, entrée extérieure et dalle chauffante.

Extérieur :

Garage simple (20 x 22 pieds). Cour arrière intime avec accès direct au lac. Les installations sanitaires sont bonnes pour 3 chambres à coucher

Salon
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