Triplex en brique détenu et occupé par la même famille depuis plus de 40 ans. Opportunité pour propriétaire occupant avec possibilité d'occupation double (rez-de-chaussée et étage) ou optimisation des revenus locatifs. Plusieurs améliorations au fil des ans : toiture, fenêtres, rampes et balcons. Fenestration sur trois côtés offrant une belle luminosité. Immeuble avec bon potentiel situé dans un secteur en transformation, à proximité des services, épiceries, transports en commun et avec accès rapide aux autoroutes 40 et 25.

Points saillants de la propriété:

• Possibilité d'occupation double (rez-de-chaussée et étage).
• Trois logements climatisés.
• Logements d'environ 900+ pi² chacun.
• Deux chambres fermées par logement.
• Fenestration sur trois côtés offrant une belle luminosité naturelle.
• Installation laveuse-sécheuse dans chaque logement.
• Balcons avant et arrière pour le rez-de-chaussée et l'étage.
• Plusieurs rénovations au fil des ans : Chauffe-eau 2025 3Xlocations, toiture 2024, fenêtres 2020, balcons 2006 et

Autres Précisions: *** 2785 (sous-sol) : occupé par le fils du propriétaire. Bail de 12 mois signé, effectif à compter du 1er juillet 2026 à 800 $/mois. Chauffage, éclairage et location du chauffe-eau aux frais du locataire. Deux des trois logements seront libres pour l'acheteur.

*** Veuillez prendre note que la mention « propriétaire occupant » indique que l'immeuble est actuellement occupé par le propriétaire et ses enfants dans les deux autres logements.

*** Pour toute information supplémentaire, veuillez communiquer avec votre courtier immobilier ou avec le courtier inscripteur si vous n'êtes pas représenté.

*** LE SECTEUR MERCIER est reconnu pour son caractère résidentiel et sa proximité avec de nombreux services. En constante évolution, il séduit autant les familles que les investisseurs grâce à ses parcs et espaces verts, dont la Promenade Bellerive et sa promenade riveraine le long du fleuve Saint-Laurent (parc Honoré-Mercier). À quelques minutes de marche se trouvent également plusieurs parcs, écoles, la Bibliothèque de Mercier et l'aréna Clément-Jetté. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, notamment les lignes d'autobus 22, 185, 189, 410 et 430, et offre un accès rapide aux autoroutes 25 et 40. Le secteur offre une belle qualité de vie avec un accès à la propriété souvent plus accessible que dans plusieurs autres quartiers de Montréal.

Voici les possibilités de visites entre le 12 mars et le lundi 16 mars (avec un préavis de 24 h) :

• Jeudi 12 mars : 13 h à 14 h
• Vendredi 13 mars : 15 h 30 à 17 h
• Samedi 14 mars : 12 h à 13 h
• Dimanche 15 mars : 16 h 30 à 18 h
• Lundi 16 mars : 17 h à 19 h