Condo commercial de choix, porte 5, idéalement situé à proximité des ponts Victoria et Jacques-Cartier, offrant un accès rapide et facile vers Montréal et la Rive-Sud. Ce local de 30 pi x 45 pi (1 350 pi²) dispose d'une porte de garage de 12 pi x 14 pi ainsi que d'un plafond de 22 pieds de hauteur, offrant un espace polyvalent adapté à une variété d'usages commerciaux. Les activités permises doivent être conformes aux autorisations du syndicat de copropriété et de la municipalité. Une excellente opportunité pour les entreprises à la recherche d'un emplacement stratégique et fonctionnel.

Condo commercial idéalement situé à proximité des ponts Victoria et Jacques-Cartier, offrant un accès rapide et facile vers Montréal et la Rive-Sud.

L'immeuble est composé de 14 unités en copropriété administrées par un syndicat de copropriété. L'usage est strictement commercial, conformément aux règlements municipaux et à la déclaration de copropriété. Dimensions du local Superficie : 30 pi x 45 pi (1 350 pi²) Porte de garage : 12 pi x 14 pi Hauteur libre : 22 pieds

Restrictions d'usage La Ville et le Syndicat de copropriété interdisent notamment les activités suivantes : Vente de véhicules automobiles Atelier de mécanique automobile Atelier d'esthétique automobile Atelier de peinture automobile Atelier de débosselage et carrosserie Lave-auto Atelier d'ébénisterie Services liés à l'industrie automobile

Ces restrictions s'appliquent à tout futur propriétaire ou locataire. De plus, le vendeur se réserve le droit d'approuver le secteur d'activité de tout futur occupant, étant propriétaire de l'ensemble des unités situées en façade de l'immeuble.

Informations techniques et environnementales Test de pyrite *Résultat : IPPG 4 *Indice faible, généralement considéré comme non problématique. Études environnementales *Phase I réalisée en 2011 et mise à jour en août 2026. *Phase II réalisée en juillet 2026. *Les rapports sont disponibles pour consultation.

Toute demande d'étude ou de rapport environnemental supplémentaire sera aux frais de l'acheteur.

Situation locative Le locataire actuel a signé une résiliation de bail. L'unité sera disponible le ou avant le 01 décembre 2026.

Revente ou location future:

Dans l'éventualité où le nouvel acquéreur souhaiterait revendre ou louer le local, tout futur acheteur ou locataire devra être préalablement approuvé par le Syndicat de copropriété afin d'assurer le respect des usages commerciaux autorisés.

Une excellente opportunité pour entreprise ou investisseur à la recherche d'un local commercial fonctionnel, bien situé et offrant une grande flexibilité d'utilisation dans un environnement contrôlé et bien géré.