***IMPECCABLE***Charmante propriété sise sur un magnifique et grand terrain intime bien aménagé bordé de haie sans voisins arrière.Entretenue avec soin au fil des ans.Chaleureux salon avec foyer.Profitez du confort des 2 thermopompes et des planchers chauffants dans la cuisine,salle à manger,salle de bain,lavage et salle d'eau.Elle vous offre 3 chambres à coucher de bonne dimension dont 1 avec walk in.Un grand bureau lumineux au RC, idéal pour le télétravail.Garage double chauffé,attaché.Grande remise sur dalle.Profitez de l'été sur la belle terrasse avec gazébo en cèdre rouge et de la piscine chauffée.Près des commodités.Une visite s'impose!

Bienvenue au 1146 rue de l'Expo à Farnham !

LOCALISATION

-Située dans un quartier résidentiel sur une rue large et non passante, tranquille et paisible. Sans voisins arrière, vue côté du coucher du soleil. -À quelques minutes de marche d'un parc, jeux d'eau, terrain de tennis et de la piscine municipale extérieure. -Près de la rivière Yamaska et de la piste cyclable. -À deux minutes des commerces et services. -À 10 minutes de l'autoroute 10.

EXTÉRIEUR

-Cour intime, avec grande terrasse, haie de cèdre et arbres matures. Système d'irrigation dans les plates bandes. -Abri-soleil en cèdre rouge de l'Ouest alimenté en eau et électricité. -Bâti sur une dalle de béton. -Revêtements extérieurs: brique et aluminium. -Fenêtres en aluminium : 10 Thermos double low-e remplacés en 2023, 2024 et 2026. -Garage double, chauffé, construit en 1999, selon des plans d'architecte. Entretoit autoportant avec rangement de l'intérieur. Deux portes Garaga de 9 pi avec systèmes d'ouverture sans clé et télécommandes. Depuis le garage, accès à une pièce au sous-sol pour du rangement. -Récents travaux: clôture 2020, couverture 2021, égouts et entrée d'eau 2022 , fascia mur du côté de la cheminée 2023 -4 places stationnements asphalte et pavé uni 2023,puits percolant 2023, scellant asphalte 2025 -Remise en aluminium, sur dalle de béton 1999, élecrticité. Couverture 2015. -Piscine hors-terre, deck en résine, chauffe-piscine au propane. -Coin jardin avec bacs.

INTÉRIEUR

-Hall d'entrée fermé avec garde robe et banc. -Chaleureux salon avec foyer au gaz propane. Revêtement de foyer en ardoise. Sous le tapis se retrouve un revêtement de plancher en ardoise. -Cuisine rénovée 2010. Armoires en bois, îlot central avec cuisinière encastré, électroménagers inclus, beaucoup de rangement. Salle à manger conviviale, accès à cour arrière. -Salle d'eau 2011.Panneaux muraux amovibles donnant accès à la plomberie laveuse-sécheuse. -Grande salle de lavage avec cuve en stainless, comptoirs, armoires, rangement balais. Porte extérieure indépendante à la cour arrière.(pour ceux qui auraient des idées de faire une bigénérationnelle, informations à la ville) -Bureau avec une belle fenestration, mur de brique et revêtement plancher en bois Select. Ou chambre. -Garde-robe de cèdre dans le passage sous l'escalier. -Escalier en chêne avec rampe sculptée par un ébéniste. -3 chambres à l'étage de bonne grandeur dont une avec walk in. -Grande salle de bain rénovée: bain autoportant, 2 lavabos,comptoirs de quartz, 3 tiroirs lessive, 3 pharmacies, douche 54 po.

-Portes intérieures haute gamme -Planchers chauffants: salle à manger, cuisine, passage, salle d'eau, salle à lavage, salle de bain. -2 Thermopompes 2020 et 2023 -Chauffe-eau 2025

*OCCUPATION FLEXIBLE selon la fin de la construction de leur prochaine demeure. *Consulter la liste des inclusions et exclusions à votre courtier.