Eric Guerard

Courtier immobilier résidentiel

Courtier :

No centris® 26921845

property image

725 000 $

2550-2552, Rue De Contrecoeur

RégionMontréal

QuartierMercier

MunicipalitéMontréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)


2550-2552, Rue De Contrecoeur, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)

Évaluation municipale

Année 2025
Terrain 125,300 $
Bâtiment 362,200 $

Taxes (annuelles)

Taxes municipales (2025) 3,290 $
Taxes scolaires (2025) 377 $
Total487,500 $
Total3,667 $
Année de construction 1959
Sous-sol 6 pieds et plus, 3e logement,
Totalement aménagé
Revêtements Brique
Toiture Bitume et gravier
Zonage Résidentiel
Mode de chauffage Plinthes électriques
Garage Chauffé, Intégré,
Simple largeur
Aménagement du terrain Patio, Clôturé,
Paysager
Armoires Bois
Système d'égouts Municipal
Stationnement (total) Extérieur, Au garage
Énergie pour le chauffage Électricité
Fenêtres Aluminium
Approvisionnement en eau Municipalité
Allée Asphalte
Type de fenêtre Coulissante
Services disponibles Cour
Topographie Plat
Fondation Béton coulé

2 Chambres
1 Salles de bain
Pièce Niveau Dimension Revêtement de sol
Salon 1er niveau/RDC 21.6x10.1 P Bois
Salon 2ième étage 19.6x10.2 P Béton
Salon Sous-sol 17.4x12.6 P Bois
Cuisine 1er niveau/RDC 13.4x11.2 P Céramique
Cuisine 2ième étage 13.3x11.2 P Céramique
Cuisine Sous-sol 13.3x11.2 P Céramique
Chambre à coucher principale 1er niveau/RDC 13.1x11.2 P Bois
Chambre à coucher principale 2ième étage 13.5x10.2 P Bois
Chambre à coucher principale Sous-sol 13.5x10.2 P Bois
Chambre à coucher 1er niveau/RDC 12.1x10.1 P Bois
Chambre à coucher 2ième étage 17.1x13.3 P Bois
Salle de bains Sous-sol 9.3x8.1 P Céramique
Salle de bains 1er niveau/RDC 10.3x4.9 P Céramique
Salle de bains 2ième étage 9.1x4.1 P Céramique

Remarques

Une occasion rare de devenir propriétaire d'un duplex offrant le potentiel de trois revenus ! Deux des trois logements sont vacants et prêts à être occupés par l'acheteur ou à être loués. Situé dans un secteur recherché, à proximité de tous les services et de la station de métro Honoré-Beaugrand. Toiture refaite en 2024. Profitez d'une petite cour privée, d'un stationnement et d'un garage pouvant servir pour votre véhicule ou comme espace de rangement supplémentaire. Une opportunité parfaite pour les investisseurs ou les occupants propriétaires !

Info supplémentaire

Une occasion rare d'investir dans un duplex à trois logements, dont deux unités sont libres à l'acheteur! Idéal pour un investisseur à la recherche d'un immeuble rentable ou pour un propriétaire occupant souhaitant réduire ses charges mensuelles grâce à deux loyers supplémentaires. Le rez-de-chaussée (2550) ainsi que le logement du sous-sol seront libres à l'acheteur, offrant ainsi une grande flexibilité d'occupation. Le logement à l'étage (2552) est présentement loué, générant un revenu stable. L'acheteur doit valider la conformité du logement au sous-sol.

Les revenus locatifs potentiels pour les trois unités dépassent 41 640 $ par année, ce qui représente une excellente opportunité d'investissement.

L'immeuble est idéalement situé à proximité de tous les services : épiceries, école primaire, cégep, pistes cyclables et transport en commun. Il se trouve à seulement 30 minutes à pied de la station de métro Honoré-Beaugrand, et l'arrêt d'autobus 189 est à moins de 2 minutes à pied, facilitant vos déplacements au quotidien. Un garage et un espace de stationnement complètent le tout -- un atout précieux en milieu urbain.

La toiture a été entièrement refaite en 2024 (facture de 13 222 $ à l'appui), vous assurant une tranquillité d'esprit pour les années à venir.

Acheteurs, soyez informés que le courtier étant lié par contrat de courtage avec le vendeur, protège et promeut les intérêts de son client. Il vous donnera un traitement équitable. Soyez également avisés qu'il vous sera possible de vous faire représenter par le titulaire de permis de votre choix.

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