Découvrez cette charmante propriété ancestrale située dans un magique quartier de Rosemère sur la rue Gilmour! Très bien entretenue au fil des années, elle offre 3 chambres à coucher et un agréable poêle à bois pour vos soirées d'hiver. Située sur un vaste terrain boisé de 30 000 pieds carrés, cette propriété combine confort et tranquillité dans un cadre naturel exceptionnel. Un véritable havre de paix. De plus, elle bénéficie d'un emplacement idéal, à quelques pas du boulevard Curé-Labelle et à proximité de tous les restaurants et services. Venez visiter et laissez-vous charmer par le soin apporté à cette magnifique demeure!

Bienvenue au 152, rue Gilmour située dans l'une des plus belle rue de la ville de Rosemère!

Caractéristiques: -Propriété bien entretenue -3 Chambres à coucher à l'étage -Chambre à coucher principale donnant accès à une magnifique balcon privée, parfait pour des petits 5 à 7 -Cuisine fonctionnelle adjacente à un coin dinette -Salle à manger spacieuse et lumineuse grâce à sa fenestration abondante -Salon avec poêle au bois vous vous offrant une belle ambiance durant les temps frais -Grande salle familiale avec accès au balcon extérieur -Sous-sol avec descente d'escalier à l'arrière de la cour -Terrain de 30 000 pi2, boisé et entièrement aménagé

***POSSIBILITÉ D'AGRANDISSEMENT ***

Prendre note que l'acheteur devra valider plusieurs critères. Voici les points importants à retenir :

-L'agrandissement du bâtiment principal devra occuper un maximum de 12 % du terrain. Les garages et abris d'auto annexés au bâtiment, les porte-à-faux, les verrières, solariums et vérandas sont pris en compte dans le calcul du 12%. Ce qui représente environ 3 600 pc de superficie.

-Tous les projets de démolition complète entraînant une destruction de 33 % de la superficie des murs extérieurs doivent être soumis à la procédure du Règlement sur la démolition d'immeubles et les plans devront être accompagnés d'une demande de permis de démolition.

-Puisque la propriété a été construite avant 1970, des interventions assujetties à un P.I.I.A. s'ajoutent aux critères généraux concernant les matériaux et la transformation du revêtement extérieur en façade.

-L'ensemble du projet doit se conformer à une liste complète de règlements de construction imposés. Peu importe la nature du projet, l'acheteur devra obligatoirement passer par le processus du P.I.I.A. Cette démarche implique que le projet sera soumis à une série de restrictions potentielles.