Opportunité rare sur Beaubien Est: local commercial à fort potentiel offrant une grande flexibilité d'occupation et d'aménagement. L'immeuble est en copropriété divise et le local est situé dans un secteur recherché et vivant, à proximité de la 2e Avenue, du Parc Molson et des services du quartier. Le local a accueilli l'ancienne Cordonnerie St-Marc, un commerce bien connu du quartier. Le site offre aujourd'hui une opportunité pour un acheteur-occupant, un investisseur, ou un projet hybride (occupation + optimisation).

Le local est présenté comme une configuration sur 2 étages permettant de zoner les fonctions selon l'usage visé (ex. accueil/vente au rez-de-chaussée, bureaux/stockage au sous-sol). La superficie est variable selon la configuration retenue et devra être confirmée par plans, certificats et/ou mesurages.

Important: la vocation exacte et les usages permis doivent être vérifiés par l'acheteur auprès des autorités compétentes, selon le projet.

Possibilités d'acquisition et d'occupation (scénarios) Le vendeur souhaite une mise en marché flexible afin de s'adapter au profil du candidat (acheteur ou locataire) et aux besoins du projet:

vente (copropriété divise) Possibilité d'acquérir le local pour occupation immédiate ou investissement, avec une structure d'offre adaptée selon l'état et l'échéancier.

location Possibilité de louer l'espace selon un bail commercial à convenir (modalités, durée, inclusions, etc.). Le loyer et les conditions peuvent varier selon le niveau d'aménagement et le projet.

location avec option d'achat Formule hybride permettant d'occuper l'espace maintenant tout en se gardant la possibilité d'acheter ultérieurement, selon conditions à convenir (durée, prix, crédits, etc.).

Niveau d'aménagement modulable (travaux en cours et options) Des travaux sont en cours. Le vendeur étant entrepreneur en construction, il offre une flexibilité rare sur la façon de livrer l'espace:

A) vendu / loué tel quel Acquisition ou location dans l'état actuel, sans amélioration ni aménagement additionnel.

B) prêt à aménager (base propre) Remise à niveau minimale possible selon entente (ex. peinture, éclairage de base, finitions simples) afin de faciliter l'implantation.

C) aménagement sur mesure Possibilité de réaliser des travaux et un aménagement selon les besoins de l'acheteur ou du locataire (portée, budget et échéancier à déterminer). Cette approche permet d'optimiser l'espace et de l'adapter à un usage de type service, bureau, clinique légère, studio, etc., selon les permis requis.

*Les photos apparaissant dans la présente annonce ont été générées à l'aide de l'IA dans le but d'offrir des idées de projection.