** Bord de l'eau** Maison unifamiliale avec cachet bordée par la magnifique rivière des prairies ,un emplacement exceptionnel! Cette propriété est dotée d'une superbe piscine creusée chauffée sur un grand terrain unique de 12,686 pc. Ideal pour vous détendre ou vos réceptions en famille. Elle a été rénovée au fil des ans par le même propriétaire. Dès que l'on franchit le seuil , on a avec vue imprenable sur la rivière avec les immenses fenêtres du salon. Située près de tous les services , cette demeure saura répondre à tous vos besoins. Grand espace de stationnement pour 6 voitures avec garage. Rare opportunité sur le marché! Faites vite!

Bienvenue chez vous!

Belle propriété familiale au bord de la rivière des prairies à Montréal-Nord!

Cette résidence est bien aménagée et répartie sur 3 niveaux, elle offre un cadre de vie paisible avec une cour arrière de grande dimension avec une piscine creusée et un accès direct à la rivière des prairies pour vos activités nautiques.

Au rez-de-chaussée , on a un grand boudoir avec bibliothèques pour vos lectures et moments de détente . Cette pièce pourrait être transformée en salle à manger ou salle familiale selon vos besoins. Par la suite vous trouvez la cuisine et le salon avec sa vue imprenable. Coup de coeur assuré!

La salle de lavage en retrait et nous offre une multitude tablettes pour plus de rangement. A voir!

A l'étage on y retrouve 3 chambres. La quatrième se retrouve au sous-sol avec une salle de bain et cuisine complète pour vos ados.

Situé sur le boulevard Gouin, cette propriété fait face à la piste cyclable qui longe la rivière en plus d'offrir un accès facile aux écoles, parcs, transports en commun et magasins.

Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un magnifique bord de l'eau.

Rénovations: La piscine a été refaite . 21,500$ juillet 2024 voir facture Travaux d'électricité: 990$ sept. 2024 voir facture Toiture: 2021-2022 Decontamination entrée extérieure du sous-sol: 2740$ voir facture L'asphalte et le mur mitoyen de l'entrée ont été refait il y a deux ans pour environ 20,000$.

**Les poêles , foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité , à la règlementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

**Propriété vendue telle quelle sans garantie de qualité aux risques et périls de l'acheteur.