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1 199 700 $

4991-4999, Rue La Fontaine

RégionMontréal

QuartierHochelaga-Maisonneuve

MunicipalitéMontréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)

4991-4999, Rue La Fontaine, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)

Évaluation municipale

Année 2024

Terrain 197,400 $

Bâtiment 964,500 $

Taxes (annuelles)

Taxes municipales (2024) 7,488 $

Taxes scolaires (2024) 928 $

Total1,161,900 $

Total8,416 $

Année de construction 1926

Sous-sol Vide sanitaire

Revêtements Brique

Toiture Bitume et gravier

Zonage Résidentiel

Mode de chauffage Plinthes électriques

Énergie pour le chauffage Électricité

Approvisionnement en eau Municipalité

Type de fenêtre Guillotine

Système d'égouts Municipal

4 Chambres

1 Salles de bain

Pièce	Niveau	Dimension	Revêtement de sol
Salon	1er niveau/RDC	13.3x9.8 P	Bois
Cuisine et salle à manger	3ième étage	12.8x9.4 P
Salle à manger	1er niveau/RDC	9.3x7.10 P
Salon	3ième étage	12x8.9 P
Cuisine	1er niveau/RDC	12.9x10.4 P
Salle de bains	3ième étage	7.5x3.4 P
Salle de bains	1er niveau/RDC	12.10x9.7 P	Bois
Chambre à coucher	3ième étage	12.10x8.7 P
Chambre à coucher	1er niveau/RDC	14.2x9.8 P	Bois
Chambre à coucher	3ième étage	10.6x10.1 P
Chambre à coucher	1er niveau/RDC	12.8x8.4 P	Bois
Chambre à coucher principale	1er niveau/RDC	13x9.9 P	Bois
Chambre à coucher	1er niveau/RDC	10x9.9 P	Bois

Remarques

Excellente opportunité d'investissement ! Immeuble ayant subi des rénovations majeures en 2012 (plomberie, électricité, cuisines, salles de bains, toiture), un vrai clé en main ! Les 5 baux ont été renouvelés jusqu'en juillet 2025 avec un revenu effectif totalisant 75 228 $. Au RDC, ce 5plex vous offre un grand 6½ (avec 4 chambres, dont une pièce double) et aux étages vous retrouverez 4 logements 4½ (avec pièce double). Situé à moins de 15 minutes à pied du métro Viau et à proximité de tous les services et commerces imaginables que HoMa a à vous offrir. Appelez-nous pour en savoir plus.

Info supplémentaire

À noter que tous les logements ont été rénovés en 2012 (plomberie, électricité, cuisine, salle de bain ainsi que les divisions). Tous les logements sont à aire ouverte (salon, salle à manger et cuisine).

L'hydro-québec est à la charge des locataires et tous les logements ont les entrées pour laveuse et sécheuse.

Loyers actuels (voir plans aériens) :

4999 - rdc - 6½ - 2 chambres fermées + 2 autres chambres en pièce double - loyer effectif de 1708$ jusqu'au 30 juin 2025.

4997 - 2e étage à droite - 4½ - 2 chambres en pièce double