Vous rêvez de vivre au bord de l'eau? Voici votre chance. Terrain riverain exceptionnel de 23 893 pi² en bordure directe du fleuve Saint-Laurent -- vue dégagée à perte de vue et accès direct à l'eau. Duplex avec revenus locatifs : sous-sol loué, logement principal spacieux avec grand solarium (5x20 pi), balcon, garage double (2016) et 3 belles chambres. Thermopompe murale (vers 2020), toitures récentes, chauffe-eau (2021), foyer au propane, fondation béton coulé 8 pouces, sous-sol totalement aménagé. Idéal pour propriétaire-occupant, investisseur -- ou visionnaire rêvant de créer la maison de ses rêves. Une adresse rare. Visitez vite!

UNE OCCASION RARE -- LES PIEDS DIRECT DANS L'FLEUVE

Peu de propriétés à Trois-Rivières offrent ce que vous avez ici : un terrain de 23 893 pi² (2 219 m²) en bordure directe du fleuve Saint-Laurent, avec vue dégagée et accès à l'eau. Le terrain a été protégé par un enrochement solide -- des blocs de pierre d'environ 4 pi (1,2 m) -- pour assurer sa stabilité à long terme. Un investissement dans le paysage, pas seulement dans la propriété.

UN DUPLEX QUI TRAVAILLE POUR VOUS

La configuration est idéale. Le logement principal au rez-de-chaussée (7½, 3 chambres) est spacieux et lumineux, avec un grand solarium de 5x20 pi (1,5x6 m) face au fleuve -- un espace quatre saisons à couper le souffle. Balcon extérieur, garage double détaché (2016) et stationnements complètent l'ensemble. Le sous-sol (6½, 2 chambres) est totalement aménagé et loué, générant des revenus au mois. Un espace additionnel en préparation pourra éventuellement servir d'habitation d'appoint ou bonifier le potentiel de la propriété.

DES SYSTÈMES EN ORDRE

Thermopompe murale (vers 2020) pour le confort quatre saisons. Toitures récentes (3 ans côté loft/sud, 5 ans côté nord). Chauffe-eau installé en 2021. Foyer au propane pour les soirées d'hiver. Fondation en béton coulé de 8 po (20 cm) d'épaisseur -- du solide, du vrai.

UN SECTEUR CALME ET BIEN SITUÉ

Situé sur Notre-Dame Est, secteur Sainte-Marthe à l'entrée du secteur Cap-de-la-Madeleine et a moins de 20 minutes du centre ville, vous bénéficiez de la tranquillité d'un quartier établi tout en restant à quelques minutes des commerces, des écoles, des services et des grands axes. La nature est à votre porte -- le fleuve, lui, est dans votre cour.

POUR QUI ?

Pour le propriétaire-occupant qui veut vivre au bord de l'eau avec des revenus qui aident. Pour l'investisseur qui voit le potentiel d'un emplacement de choix. Ou pour ce visionnaire qui rêve de transformer l'ensemble en une résidence unifamiliale d'exception, face au Saint-Laurent. Une adresse qui se mérite. À vous de jouer.