Rareté sur le fleuve Saint-Laurent : duplex en bordure de l'eau, offrant une vue dégagée et un mode de vie tourné vers l'eau. Deux logements lumineux, grandes fenestrations, terrasses et accès à une vaste cour riveraine. Configuration 3+1 (chambres et salle de bain) au 1er et 3+2 au sous-sol. Terrain d'environ 23,500pi². Revenus locatifs au mois, potentiel d'optimisation selon votre optique. Secteur Sainte-Marthe, à proximité des services et des axes principaux. Opportunité idéale pour propriétaire-occupant ou investisseur recherchant un emplacement signature à Trois-Rivières. Une visite sur RV uniquement.

Immeuble Duplex construit en 1980, directement en bordure du fleuve Saint-Laurent. L'immeuble se démarque par sa luminosité, sa fenestration et son orientation vers l'eau. Les unités offrent des espaces de vie conviviaux et une belle connexion avec l'extérieur grâce aux terrasses.

Disposition Configuration globale : 3 chambres au rez-de-chaussée et 3 chambres au rez-de-jardin (3+3), ainsi que 3 salles de bain (1x 1er, 2x SS). Garage double et Allée environ 6 espaces de stationnement. Terrain d'environ 23 893 pi² (2 219,80 m²), offrant une grande cour pour aménager un coin détente, un espace repas ou un projet paysager.

Atouts et améliorations Plusieurs éléments ont été améliorés au fil du temps, notamment certaines rénovations intérieures (loft et salles de bain du sous-sol), un garage construit en 2016, un chauffe-eau installé en 2021, ainsi qu'une toiture refaite récemment (sections distinctes).

Secteur et style de vie Situé sur Notre-Dame Est, secteur Sainte-Marthe, l'emplacement combine tranquillité et accessibilité. Le fleuve devient un décor quotidien : lever de soleil, reflets sur l'eau, saisons spectaculaires, ambiance apaisante. Un cadre idéal pour ceux qui recherchent une propriété avec caractère et une localisation "signature", tout en restant près des commerces, écoles et grands axes.

À noter L'acheteur devra effectuer, à ses frais, toutes vérifications diligentes qu'il juge nécessaires quant à l'orientation qu'il entend donner à l'immeuble, incluant (sans s'y limiter) la conformité, les permis, le zonage, les servitudes et toute autre contrainte applicable auprès des autorités compétentes et de ses professionnels.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.