RARETÉ À LAVAL -- TRIPLEX IDÉAL POUR PROPRIÉTAIRE OCCUPANT Situé dans un quartier homogène et recherché, à proximité des principales artères de Laval, ce triplex est une occasion à ne pas manquer ! Le logement principal (565) est un vaste 6 ½, salle de bain attenante à la chambre des maîtres, utilisation d'une partie du sous-sol, garage double et stationnement extérieur. 5 1/2 au 2e étage: cuisine rénovée, pièces de grandes dimensions, grand balcon arrière. 3 1/2 au sous-sol, locataire de longue date, entrée indépendante sur le côté de l'immeuble. Ne ratez pas cette opportunité unique ! Les revenus sont en date du 1er juillet 2025

Nous vous souhaitons la bienvenue au 563-565 Fontenay !

Détails des logements:

#565 (Rez-de-chaussée avec sous-sol et garage double): Grand logement sur deux étages, le loyer sera de 1500$ au 1er juillet 2025 (locataire longue date), sa valeur locative est d'environ 2000$ s'il reste tel quel et pourrait augmenter significativement si les rénovations que le logement nécessite sont exécutées par le prochain propriétaire.
Ce logement est le seul bénéficiant de l'air climatisée centrale (installation il y a +/- 7 ans). Chauffage à air pulsé (fournaise). Le logement donne accès à une grande cour, un grand balcon en fibre de verre (remplacé il y a +/- 6 ans) et au garage double.

#563 (2e étage, 5 1/2): Ce logement est présentement loué 1250$ mensuellement et sera augmenté à 1425$ à compter du 1er juillet 2025 (bail reconduit). Les pièces sont de bonnes dimensions. La cuisine (armoires, comptoir, planchers) a été rénovée en 2017. Le logement offre également un grand balcon arrière en fibre de verrre (remplacé il y a +/- 6 ans). Chauffage à air pulsé (fournaise).

#565A (3 1/2 au sous-sol): Ce logement présentement loué 600$ mensuellement sera augmenté à 650$ à compter du 1er juillet 2025 (bail reconduit), locataire de longue date. Il s'agit du seul logement à être chauffé par des plinthes électriques. Il offre un accès indépendante sur le côté de la propriété.

Spécifications et rénovations de l'immeuble:

• Mêmes propriétaires depuis 1987

• Les deux chauffe-eau sont alimentés au gaz naturel (loués gaz métro).

• Toiture refaite (ainsi que la pente du drain) en 2023.

• Balcons remplacés (+/- 6 ans)

• Air climatisée centrale (+/- 7 ans)

• Cuisine du 563 rénovée (+/- 2017)

• Planchers bois franc du RDC passage et salon (+/- 11 ans)

• Portes, fenêtres, panneaux électriques changés au fil des ans.