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325 000 $

1002, Rue Gaudet

RégionAbitibi-Témiscamingue

QuartierMontbeillard

MunicipalitéRouyn-Noranda

Évaluation municipale

Année 2026

Terrain 69,300 $

Bâtiment 198,100 $

Taxes (annuelles)

Taxes municipales (2026) 2,200 $

Taxes scolaires (2026) 171 $

Total267,400 $

Total2,371 $

Année de construction 1965

Superficie habitable 83.7 mc

Particularités Bordé à l'eau

Équipement disponible Adoucisseur d'eau

Sous-sol 6 pieds et plus

Revêtements Vinyle

Toiture Tôle

Zonage Résidentiel

Vue Sur l'eau, Panoramique

Foyers-poêles Poêle à bois

Armoires Mélamine

Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique

Stationnement (total) Extérieur

Particularités Accès à l'eau, Bordé à l'eau,
Embarquation moteur permise, Cul-de-sac,
Boisé

Énergie pour le chauffage Bois, Électricité

Fenêtres PVC

Approvisionnement en eau Puits artésien

Allée Non Pavée

Type de fenêtre Manivelle

Topographie Plat

Fondation Béton coulé

3 Chambres

1 Salles de bain

Pièce	Niveau	Dimension	Revêtement de sol
Hall d'entrée/Vestibule	1er niveau/RDC	10.4x6.4 P	Tapis
Cuisine	1er niveau/RDC	16.6x12.2 P	Tuiles
Salle à manger	1er niveau/RDC	9.5x12.7 P	Tuiles
Salon	1er niveau/RDC	11.2x12.8 P	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	1er niveau/RDC	12.0x10.0 P	Plancher flottant
Salle de bains	1er niveau/RDC	9.9x6.8 P	Céramique
Salle de lavage	1er niveau/RDC	7.8x6.2 P	Tuiles
Salle familiale	Sous-sol	11.0x26.2 P	Céramique
Chambre à coucher	Sous-sol	9.3x11.2 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	Sous-sol	10.6x14.2 P	Plancher flottant
Rangement	Sous-sol	23.0x6.7 P	Béton

Remarques

Rare sur le marché! Maison très bien entretenue située sur une pointe de lac dans le secteur de Rouyn-Noranda. Grâce à son emplacement privilégié, deux côtés de la propriété font face à l'eau, offrant une vue imprenable et une ambiance unique. La toiture en tôle a été refaite en 2023, un atout important pour la tranquillité d'esprit des futurs acheteurs. Un endroit exceptionnel pour profiter de la nature, du calme et d'un panorama remarquable. Une propriété à visiter absolument.

Info supplémentaire

L'acte de vente est prévue entre le 1er juillet et 1er août 2026.