Andréanne Daoust

Courtier immobilier résidentiel

Courtier :

No centris® 21034613

property image

629 900 $

89Z-91Z, Rue Giraldeau

RégionLaurentides

QuartierSaint-Jérôme

MunicipalitéSaint-Jérôme


89Z-91Z, Rue Giraldeau, Saint-Jérôme

Évaluation municipale

Année 2023
Terrain 86,500 $
Bâtiment 229,600 $

Taxes (annuelles)

Taxes municipales (2025) 3,104 $
Taxes scolaires (2024) 228 $
Total316,100 $
Total3,332 $
Année de construction 1959
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Appareils en location Chauffe-eau
Revêtements Canexel, Brique
Toiture Bardeaux d'asphalte, Bitume et gravier
Zonage Résidentiel
Mode de chauffage Plinthes à convection, Plinthes électriques
Garage Attaché, Simple largeur
Aménagement du terrain Clôturé
Système d'égouts Municipal
Stationnement (total) Extérieur, Au garage
Énergie pour le chauffage Électricité
Fenêtres PVC
Approvisionnement en eau Municipalité
Allée Asphalte
Type de fenêtre Coulissante, Guillotine
Topographie Plat
Fondation Béton coulé

3 Chambres
2 Salles de bain
Pièce Niveau Dimension Revêtement de sol
Cuisine 1er niveau/RDC 15x11.3 P Bois
Salle à manger 1er niveau/RDC 10x11.9 P Plancher flottant
Chambre à coucher principale 1er niveau/RDC 15x11.3 P Bois
Chambre à coucher 1er niveau/RDC 9.6x11.2 P Bois
Hall d'entrée/Vestibule 1er niveau/RDC 3.9x3.6 P Bois
Salle de bains 1er niveau/RDC 11x5.10 P Céramique
Salle familiale Sous-sol 13.9x26.7 P Plancher flottant
Chambre à coucher Sous-sol 14.4x11.3 P Plancher flottant
Salle de bains Sous-sol 14x10.4 P Céramique
Rangement Sous-sol 3x5.7 P Non fini

Remarques

Les deux logements ont été renouvelés le 1er juillet 2025 pour un total de 2800$ par mois 33 600$/an. Ce charmant duplex, situé dans un secteur paisible, à proximité de toutes les commodités, vous offre de multiples possibilités pour propriétaire occupant ou investisseur. Ce duplex comprend 1 grand 5 ½ avec 2 sdb, cour clôturée, garage et espace de rangement ainsi qu'un spacieux 4 ½ avec espace de rangement. La localisation est idéale: à distance de marche de la gare de St-Jérôme et du centre-ville, à moins de 5 minutes de l'Hôpital, du CEGEP et de l'Université de St-Jérôme et à proximités des axes routiers. Voir Addenda!

Info supplémentaire

Caractéristiques principales :

  1. Propriété de qualité : Ce duplex est une propriété bien entretenue par son propriétaire. Vous pouvez ainsi être assurés de la qualité et de l'entretien régulier de l'immeuble.
  2. Deux grands logements: Les 2 unités offrent chacune un espace de vie spacieux. Chaque logement comprend deux ou trois chambres à coucher, un salon confortable, une cuisine fonctionnelle avec garde-manger et une salle de bain complète avec espace laveuse et sécheuse. Les espaces sont bien aménagés, offrant confort et intimité. La luminosité y est abondante grâce aux nombreuses fenêtres. Chaque unité possède un espace de rangement extérieur.
  3. Potentiel de revenus : Le sous-sol pourrait être converti en une unité de location ou le garage pourrait être loué, augmentant ainsi encore davantage les revenus potentiels.
  4. Zonage avantageux : Le zonage actuel permet non seulement l'exploitation en tant que duplex, mais également la possibilité de convertir cette propriété en triplex ou quadruplex. Cela ouvre la porte à des possibilités d'investissement encore plus grandes, avec des revenus supplémentaires potentiels. Toutes demandes de permis/conversion doivent être vérifiées avec la ville par l'acheteur
  5. Revenus qui augmenteront : À partir du 1er juillet 2025, les 2 logements ont été renouvelés pour un total de 2800$ par mois, 33 600$/an.
  6. Emplacement idéal : Situé dans un secteur tranquille, ce duplex bénéficie d'un emplacement stratégique. À distance de marche de la gare de St-Jérôme (Train & Autobus) des écoles, de l'Université, du CEGEP, des parcs, de tous les commerces, et des axes routiers, ce qui en fait un lieu de vie très recherché.

En résumé, ce duplex est une opportunité exceptionnelle pour les propriétaires occupants ou les investisseurs à la recherche d'une propriété offrant de multiples options d'aménagement. Ne manquez pas cette occasion de développer votre portefeuille immobilier et de réaliser un investissement judicieux dans le secteur immobilier. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui.

Rénovations/Améliorations apportées : 2016-2017: Pour #91, les revêtements de sol ont été remplacés au complet, ouverture d'un mur pour agrandir le salon à aire ouverte, la cuisine et la salle de bain ont été refaites à neuf. Nouveau panneau électrique et nouveau filage pour le #91. Les plinthes électriques ont été remplacées à 90% dans les 2 unités entre 2016 et 2024. 2016-2019: Plusieurs fenêtres et portes remplacées. Les fascias et les soffites ont été refaits et les balcons rénovés (avant 2016 et arrière 2019). 2020: Revêtement du garage et des remises a été refait en Canexel. La toiture du garage a été refaite. 2021: Asphalte refait. 2023-2024: Pour le #89 : les revêtements de sol de la salle à manger et du sous-sol ont été remplacés. Ajout de divisions, d'isolation (laine minérale insonorisante), d'une salle de bain et de la finition au sous-sol.

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