Triplex, situé au 2555-2565-2575 rue Acadie à Brossard près de tous les services. Revenus bruts de 52 750$ /an (dès le 1er juillet 2026)! Superbe opportunité d'investissement ou d'occupation. Unité principale (2575), VACANT actuellement et disponible rapidement si non loué à l'achat, il s'agit d'un 6 ½ sur 2 étages avec garage chauffé, sous-sol aménagé avec poêle à bois & bar + évier, ainsi qu'une cour privée clôturée et cabanon - 2 logements loués avec avis de renouvellement/augmentation signés pour le 1er juillet 2026 (2555 3 ½ - 2565 5 ½ ). Immeuble idéal pour investisseur ou propriétaire occupant souhaitant un revenu supplémentaire.

TRIPLEX SITUÉ AU 2555-2565-2575 RUE ACADIE À BROSSARD, OFFERT À 920 000$ IDÉAL POUR PROPRIÉTAIRE OCCUPANT OU INVESTISSEUR !

À PROXIMITÉ Emplacement de choix : à seulement 5 minutes en voiture de l'hôpital Charles-LeMoyne, à proximité d'un parc et d'une école, à environ 10 minutes à pied du CLSC, du terminus d'autobus, du REM vers Montréal et autres services. Accès rapide au Mail Champlain et au Quartier DIX30.

PLUSIEURS TRAVAUX EFFECTUÉS PAR LE VENDEURS Demander l'annexe AG24000 à votre courtier ou à l'inscripteur pour voir les travaux et les rénovations effectués au fil des ans.

TRAVAUX À FAIRE PAR L'ACHETEUR VOIR MO 94753
(une baisse de prix a été effectuée le 7 mai 2026 en conséquence des travaux à faire - soumission pour la réparation de maçonnerie dans les documents)

REVENUS LOCATIFS Les revenus bruts mentionnés dans ''REMARQUES/DESCRIPTION'' au montant de 52 750$ inclus les augmentations de loyer qui seront effectives dès le 1er juillet 2026, ainsi que le revenu du logement principal (VACANT) lorsqu'il sera loué - Veuillez considérer que la mise de fonds requise est moins élevée lorsqu'on habite l'immeuble.

Le logement principal situé au 2575 est libre actuellement (6 1/2 sur 2 étages avec garage), donc disponible pour occupation rapide si désiré. Opportunité à ne pas manquer si vous désirez habiter l'immeuble - n'attendez pas qu'il soit loué!

VISITE DU LOGEMENT PRINCIPAL - VACANT Les visites du logement principal vacant seront acceptées sur présentation d'une preuve de capacité financière ou préqualification financement transmise préalablement par courriel à carole.cote.immobilier@gmail.com (acheteurs sérieux seulement).

VISITES DES LOGEMENTS OCCUPÉS Aucune visite de logements loués ne sera autorisée avant l'acceptation d'une promesse d'achat accompagnée d'une preuve de fonds et/ou d'une lettre de préqualification hypothécaire.

VISITE SANS RV INTERDITE Aucune visite à l'improviste sollicitée directement auprès des locataires ne sera acceptée par ceux-ci, afin de respecter la vie privée des locataires, conformément aux règlements du Tribunal Administratif du Logement (TAL).

POÊLE À BOIS ET CHEMINÉE Le poêle à bois et la cheminée sont vendus SANS GARANTIE quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances. Il sera de la responsabilité de l'acheteur de le faire inspecter.

DIMENSIONS PIÈCES Les dimensions des pièces ont été prélevées via un laser 2D, utiliser pour les plans d'étage, il est possible que les dimensions réelles des pièces soient légèrement variantes.

INTÉRESSÉ ? Veuillez contacter votre courtier dès maintenant pour demander votre visite et les documents relatifs à l'immeuble.

VOUS N'AVEZ PAS DE COURTIER ! Alors contactez-moi au 450-917-2957, afin que je vous fasse part de vos options, conformément à la loi 5, en vigueur depuis le 10 juin 2022.