INVESTISSEURS, OCCASION À SAISIR À BROSSARD! Triplex entièrement loué générant des revenus bruts de 50 772 $/an. Il comprend un vaste 6 ½ sur 2 étages avec garage chauffé, sous-sol aménagé, poêle à bois, bar avec évier et cour privée clôturée, ainsi qu'un 5 ½ et un 3 ½. Emplacement recherché près des services, écoles, commerces et axes routiers. Revenus immédiats, belle configuration et excellent potentiel d'optimisation! Une propriété polyvalente, idéale pour bonifier votre portefeuille. Occupation future possible selon les règles, délais et conditions du TAL.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES:

REVENUS LOCATIFS BRUTS : 50 772 $/AN 2575 Acadie : 6 ½ sur 2 étages avec garage chauffé, sous-sol aménagé et cour privée clôturée -- 2 000 $/mois 2565 Acadie : 5 ½ -- 1 355 $/mois 2555 Acadie : 3 ½ -- 876 $/mois

Les 3 logements sont loués et procurent des revenus dès l'acquisition.

OCCUPATION FUTURE L'acheteur pourrait éventuellement habiter l'un des logements, sous réserve du respect des règles, délais et conditions du TAL. Selon le projet et les critères du prêteur, une occupation future pourrait aussi permettre des options de financement différentes.

VISITES La visite des logements doit être prévue comme condition à une PA et sera autorisée uniquement après son acceptation. Un préavis minimal de 30 h est requis afin de respecter le préavis de 24 h aux locataires. Toute PA doit être accompagnée d'une preuve de fonds ou d'une lettre de préqualification.

TRAVAUX EFFECTUÉS Plusieurs rénovations et correctifs ont été réalisés par le vendeur. Ils sont détaillés à l'annexe AG24000 et à la MO94753 concernant les travaux effectués en 2026. Ces documents sont disponibles parmi les documents de l'inscription.

TRAVAUX À PRÉVOIR Certains travaux de maçonnerie demeurent à prévoir, notamment aux allèges de fenêtres et à certains joints de mortier fissurés. L'isolation des entrées d'eau froide des logements 2555 et 2575 est aussi à compléter, de même que la peinture des garde-corps en fer forgé des balcons. Le système d'alarme et le bain tourbillon du 2575 sont non fonctionnels et devront être réparés ou remplacés. Une soumission professionnelle de maçonnerie est disponible parmi les documents et le prix de vente tient compte de ces travaux. L'acheteur pourra effectuer toute inspection ou expertise jugée appropriée afin de vérifier l'état de l'immeuble et la nature des travaux requis.

EMPLACEMENT À proximité des écoles, parcs, commerces, transports collectifs et axes routiers. À environ 4 min du CLSC Samuel-de-Champlain, 11 min de l'Hôpital Charles-Le Moyne, avec accès rapide au Mail Champlain, au Quartier DIX30, au terminus d'autobus et au REM vers Montréal.

POÊLE À BOIS ET CHEMINÉE Étant peu utilisés, ils sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ou aux exigences des assureurs. L'acheteur devra effectuer ses vérifications.

DIMENSIONS Les dimensions ont été obtenues à l'aide d'un appareil laser 2D utilisé pour produire les plans d'étage. Elles pourraient varier légèrement.

EMPLACEMENT À proximité des écoles, services de soins de santé, parcs, commerces, restaurants, Mail Champlain, Quartier DIX30, ainsi que des principaux axes routiers, du terminus d'autobus et du REM vers Montréal.

INTÉRESSÉ? Contactez votre courtier pour obtenir les documents et préparer votre PA.

SANS COURTIER? Communiquez avec moi au 450 917-2957 afin de connaître les options qui s'offrent à vous conformément aux règles applicables en matière de courtage immobilier.