ATTENTION, ATTENTION! Une occasion rare sur le marché! Duplex offrant deux grands 4 ½ qui seront tous les deux vacants, vous laissant l'entière liberté de choisir vos futurs locataires et de fixer vos conditions. Idéal pour un propriétaire-occupant qui souhaite habiter un logement tout en profitant d'un revenu locatif. Situé à proximité de l'école secondaire, des services et du transport en commun. Un immeuble à revenus polyvalent qui cherche maintenant ses nouveaux propriétaires!

UNE RARE OPPORTUNITÉ POUR PROPRIÉTAIRE-OCCUPANT OU INVESTISSEUR!

Voici un duplex qui se démarque par une caractéristique devenue particulièrement recherchée : les deux logements seront vacants. Une occasion exceptionnelle permettant au futur propriétaire d'occuper le logement de son choix et de sélectionner lui-même son prochain locataire, ou encore de repartir avec deux nouvelles locations, sous réserve de la réglementation applicable.

L'immeuble comprend deux 4 ½, soit un grand logement à l'étage ainsi qu'un second 4 ½ au sous-sol. Une configuration intéressante autant pour un propriétaire-occupant souhaitant diminuer son coût d'habitation grâce au revenu du deuxième logement que pour un investisseur.

Situé dans un secteur pratique de Val-d'Or, à proximité de l'école secondaire Le Transit, l'immeuble profite d'un emplacement facilitant les déplacements et l'accès aux différents services.

Au fil des années, certaines améliorations ont été apportées à l'immeuble. Selon les informations transmises par l'ancien propriétaire, le revêtement extérieur ainsi que l'isolation auraient été refaits en 2008. La toiture en bardeaux d'asphalte remonterait pour sa part à environ 2010, toujours selon l'ancien vendeur.

L'immeuble est desservi par l'aqueduc et les égouts municipaux. À titre préventif, un clapet antiretour ainsi qu'une pompe de puisard sont présents au sous-sol.

Autre élément appréciable pour un duplex : l'immeuble possède deux compteurs électriques distincts ainsi que deux panneaux électriques, soit 200 ampères et 125 ampères. Deux chauffe-eau, dont l'installation est indiquée à 2016 dans la Déclaration du vendeur, desservent également l'immeuble.

Construit en 1962, ce duplex représente surtout une occasion de prendre possession d'un immeuble à revenus sans avoir à composer avec des logements déjà occupés.

Que votre projet soit d'y habiter tout en bénéficiant d'un revenu supplémentaire, de loger un membre de votre famille à proximité ou simplement d'acquérir un duplex et de choisir vos futurs occupants, le 416-416B, 6e Avenue offre une flexibilité devenue difficile à trouver.

Deux 4 ½. Deux logements vacants. Un emplacement pratique. Une occasion à saisir pour créer votre projet à votre façon.

Acheteur, soyez informé que le courtier, étant lié par un contrat de courtage avec le vendeur, protège et promeut les intérêts de son client. Il vous accordera un traitement équitable. Soyez également avisé qu'il vous est possible de vous faire représenter par le titulaire de permis de votre choix.

Rénovations: Selon l'ancien propriétaire, le revêtement extérieur ainsi que l'isolation (sous-sol) auraient été refaits en 2008.