Superbe propriété contemporaine située à Nominingue, sur le prestigieux lac des Grandes Baies navigable. Construite à flanc de montagne, elle offre une vue imprenable sur le lac et les montagnes. Vendue entièrement meublée et équipée, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires et bénéficie d'un permis de location à court terme (CITQ). Vous y trouverez 3 chambres, 2 salles de bain, un plafond cathédrale avec foyer au gaz, une généreuse fenestration, une véranda 3 saisons, un rez-de-jardin avec plancher chauffant, un quai, un spa et un espace feu aménagé. Centris#20275848

LOCATION COURT TERME AUTORISÉ La propriété détient un permis CITQ valide, offrant la possibilité de location touristique, sous réserve des règlements en vigueur.

QUALITÉ DE CONSTRUCTION ET CONFORT HAUT DE GAMME Construction de qualité supérieure au design contemporain, offrant des espaces de vie spacieux, lumineux et soigneusement décorés. L'aménagement a été pensé pour maximiser le confort et la convivialité. Profitez pleinement du spa et du coin feu extérieur pour des moments de détente inégalés, le tout agrémenté d'une vue époustouflante sur l'environnement naturel. Le rez-de-jardin est doté de planchers chauffants, assurant un confort optimal en toute saison.

CONNECTIVITÉ MODERNE Internet haute vitesse par fibre optique disponible, parfait pour le télétravail ou les séjours prolongés.

ENVIRONNEMENT PLEIN AIR EXCEPTIONNEL Située à proximité de nombreux sentiers, la propriété permet la pratique de la randonnée pédestre, du VTT et du vélo. En saison hivernale, raquette et ski de fond sont facilement accessibles.

ACCÈS PRIVILÉGIÉ AU LAC DES GRANDES BAIES La propriété bénéficie d'un terrain privé en bordure du Lac des Grandes Baies à accès partagé, incluant un quai, une plage et une zone de détente. Les occupants pourront également profiter de deux (2) kayaks et de une (1) planches à pagaie. Cet accès est partagé avec le chalet voisin et deux autres terrains.

QUOTE-PART RIVERAINE INCLUSE La vente inclut une quote-part indivise de 25 % du terrain riverain (cadastre no 5 899 377), assurant un accès durable et privilégié au bord de l'eau. Une convention d'indivision encadre l'utilisation du terrain riverain et du quai, ainsi que le partage des frais d'entretien, afin d'assurer une cohabitation harmonieuse entre les copropriétaires.

L'évaluation et le coût des taxes inclus le lot 6490609 qui n'est pas inclus dans la présente vente. De plus l'évaluation et le coût des taxes seront ajustés éventuellement pour ajouter la part de 25% du lot 5 899 377.