PROMOTEURS ET INVESTISSEURS! Duplex semi-commercial offert pour sa valeur de terrain : 18 584 pi² avec aqueduc et égout. Logement résidentiel no. 58 : 650 $/mois NC/NE; logement commercial no. 60: 950 $/mois NC/NE + TPS/TVQ. Revenu brut : 19 200 $ pendant la préparation du projet! Zonage permettant jusqu'à 32 logements résidentiels ou 30 en mixité, maximum 3 étages. Exemption du nombre minimal de stationnements hors rue. Bas-du-Cap, à environ 1 km du centre Cloutier (CIUSSS MCQ). Redéveloppement sous réserve de faisabilité, d'autorisations et de libération des lieux; démolition à prévoir.

PARAMÈTRES COMPLÉMENTAIRES - lot 3 013 518, cadastre du Québec. Selon la grille COL-4162 fournie : hauteur maximale de 15 m et coefficient d'emprise au sol maximal de 60 %. Marge avant de 2 à 10 m, marge arrière minimale de 6 m et marges latérales minimales de 1,5 m par côté. Ces paramètres doivent être considérés avec l'ensemble des normes applicables lors de la conception.

UN MILIEU DE VIE PRATIQUE - Bibliothèque Maurice-Loranger à environ 0,6 km, Super C à 1,3 km et Académie les Estacades à 2,4 km. Le cégep et l'UQTR se trouvent respectivement à environ 6,3 et 7,1 km. Des établissements et services qui permettent d'envisager plusieurs clientèles pour un futur projet locatif.

LOISIRS ET ESPACES RIVERAINS - Parc Robert-Bourassa à environ 1,5 km : promenade en bordure de la rivière Saint-Maurice et piste cyclable. Jardins du Sanctuaire Notre-Dame-du-Cap à environ 1,6 km. Marina de Trois-Rivières, sur l'île Saint-Quentin, à environ 4,2 km, avec rampe de mise à l'eau payante accessible aux visiteurs selon les conditions de l'exploitant.

DOCUMENTATION - Certificat de localisation de 2022 et documents de zonage disponibles pour analyse. Le certificat relève notamment des empiètements apparents et des câbles aériens à considérer dans la planification. La situation d'occupation, les baux et les modalités de libération des lieux devront être vérifiés.