Duplex en rangée sur l'avenue Balzac, à Montréal-Nord, avec trois logements loués : deux grands 5½ et un 4½ de deux chambres aménagé au sous-sol, chacun avec son propre compteur électrique. Revenus de 39 600 $ par année, avec des loyers sous ceux du secteur : une vraie marge pour un investisseur. Toiture en membrane refaite en 2020, salles de bains rénovées, deux stationnements à l'arrière. Écoles, parcs, commerces et autobus à proximité. Baux au 30 juin 2027 pour un acheteur occupant.

LES TROIS LOGEMENTS

• Rez-de-chaussée : 5½, 1 220 $/mois, un stationnement. Céramique, bois franc dans les chambres, salle de bains refaite au complet.
• Étage : 5½, 1 030 $/mois, un stationnement.
• Sous-sol : grand 4½ de deux chambres, 1 050 $/mois, salle de bains avec douche et salle d'eau refaites en 2025. Revenus de 39 600 $ par année. Les trois baux se terminent le 30 juin 2027. Chaque logement a son propre compteur électrique.

L'IMMEUBLE Duplex en rangée construit en 1960, sur un terrain de 2 250 pi². Toiture en membrane blanche refaite en 2020. Chauffage électrique. Sous-sol entièrement aménagé. Raccordé à l'aqueduc et à l'égout de la Ville. Deux stationnements à l'arrière.

LE POTENTIEL Les loyers actuels sont sous ceux du secteur : l'immeuble offre une marge de progression réelle à un investisseur. Avec trois logements déjà séparés, chacun sur son propre compteur, une démarche de régularisation auprès de l'arrondissement de Montréal-Nord peut être envisagée par l'acheteur, à valider auprès de la Ville.

POUR UN ACHETEUR-OCCUPANT Les baux se terminent le 30 juin 2027. Un acheteur qui devient propriétaire avant la fin de décembre 2026 peut transmettre son avis de reprise à temps pour habiter l'un des logements dès le 1er juillet 2027.

LE SECTEUR Quartier résidentiel et familial de Montréal-Nord, à distance de marche d'écoles, de parcs, d'épiceries et de commerces, avec plusieurs lignes d'autobus à proximité.

VISITES Une visite à la fois, avec un préavis de 24 heures aux locataires, coordonnée par l'équipe inscriptrice.

Déclaration du vendeur, certificat de localisation, baux et comptes de taxes disponibles sur demande. Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.