Carole Côté
Courtier immobilier résidentiel
Courtier :
No centris® 18368246
Carole Côté
Courtier immobilier résidentiel
Courtier :
No centris® 18368246
474 900 $
3302-3304, Rue Préville
RégionLanaudière
Quartier
MunicipalitéRawdon
2 Chambres
1 Salles de bain| Pièce | Niveau | Dimension | Revêtement de sol |
|---|---|---|---|
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 12.4x11.5 P | Lattes vinyle |
| Salle à manger | Rez-de-jardin | 11.2x9 P | Plancher flottant |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 12.4x10.4 P | Lattes vinyle |
| Cuisine | Rez-de-jardin | 11.2x8.5 P | Plancher flottant |
| Salon | 1er niveau/RDC | 12.3x12.3 P | Plancher flottant |
| Salon | Rez-de-jardin | 17.6x11.10 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 12.4x9.8 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher principale | Rez-de-jardin | 11.5x11 P | Plancher flottant |
| Penderie (Walk-in) | 1er niveau/RDC | 12.4x2.11 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | Rez-de-jardin | 7.10x10.9 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 9.3x12.3 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | Rez-de-jardin | 9.10x10.8 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 8.1x9.0 P | Lattes vinyle |
| Hall d'entrée/Vestibule | 1er niveau/RDC | 3.6x12.4 P | Lattes vinyle |
OPPORTUNITÉ À SAISIR À RAWDON! Duplex offrant 2 logements 4 ½ loués, avec baux renouvelés jusqu'au 30 juin 2027 et revenus bruts de 26 220 $/an. Terrain de 14 325 pi², grand garage double, nombreuses places de stationnement et services municipaux d'aqueduc et d'égout. Le logement du RDC a bénéficié d'importantes rénovations en 2025. À ±5 min des services du village et près des attraits touristiques. Un investissement à ne pas manquer - contactez vite votre courtier !
Duplex situé au 3302-3304 rue Préville à Rawdon, à environ 5 minutes du village et de ses principaux services : écoles, commerces, restaurants, 3 marchés d'alimentation, 3 institutions financières, services médicaux et dentaires, ainsi que plusieurs attraits de la région, dont entre autres les Chutes Dorwin.
L'immeuble comprend deux logements 4 ½ actuellement loués, avec baux renouvelés jusqu'au 30 juin 2027, générant des revenus bruts de 26 220 $/année.
DÉTAIL DES REVENUS LOCATIFS 3304 - 4 ½ au rez-de-chaussée: 1 300 $/mois 3302 - 4 ½ au rez-de-jardin: 885 $/mois
Chaque locataire bénéficie d'une place dans le très grand garage double (accès commun vers le garage). 4 espaces de stationnement attribués au locataire du 3304 et 6 espaces de stationnement attribués au locataire du 3302. Le locataire du 3304 bénéficie également de l'accès privé à la cour arrière, tandis que le locataire du 3302 bénéficie de l'accès privé à la cour avant.
En 2025 au 3304, un montant de 17 990 $ a été investi en rénovations, dont entre autres le remplacement de plusieurs fenêtres, la réfection complète de la cuisine et de la salle de bain, ainsi que l'ajout d'un walk-in dans la chambre principale. Plusieurs autres améliorations ont également été effectuées ; voir l'annexe AG 30849 parmi les documents de l'inscription pour obtenir tous les détails.
À NOTER: Les dimensions des pièces ont été prélevées à l'aide d'un appareil laser 2D, utilisé pour produire des plans d'étage. À cet effet, les dimensions pourraient peut-être varier légèrement.
Les plans d'étage ont été faits en 2024, avant l'ajout du petit walk-in irrégulier dans la chambre principale du 3304, donc ne pas se fier aux dimensions de cette pièce sur le plan d'étage parmi les documents.
