OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE À RAWDON ! Ce duplex de deux logements de 4 ½ offre un excellent potentiel d'investissement ou d'occupation par le propriétaire. Le logement 3302 est maintenant VACANT ET DISPONIBLE, permettant à l'acheteur de l'occuper ou de le relouer selon les conditions permises par la réglementation applicable. L'unité 3304, au rez-de-chaussée, a été entièrement rénovée en 2025. Terrain de 14 325 pi², garage double, vaste stationnement et services d'aqueduc et d'égout municipaux. Zonage RC-2 autorisant la location de courte durée, sous réserve des conditions et autorisations applicables.

Duplex situé au 3302-3304, rue Préville à Rawdon, à environ 5 minutes du village et de ses principaux services : écoles, commerces, restaurants, marchés d'alimentation, institutions financières, services médicaux et dentaires, ainsi que les Chutes Dorwin.

Deux logements 4 ½. Avant la libération du 3302, les revenus locatifs bruts annualisés totalisaient 26 220 $.

3304 - 4 ½ REZ-DE-CHAUSSÉE - 1 300 $/MOIS Bail renouvelé jusqu'au 30 juin 2027.

3302 - 4 ½ REZ-DE-JARDIN - VACANT Ancien loyer : 885 $/mois. La locataire a résilié son bail et quitté le 22 août 2026. Le logement sera repeint dans des couleurs neutres. L'ACHETEUR pourra l'occuper ou le relouer et devra vérifier auprès du TAL le loyer pouvant être demandé conformément à la réglementation applicable.

Garage double : une place par logement. Stationnements : 4 au 3304 et 6 au 3302. Le 3304 bénéficie de la cour arrière et le 3302 de la cour avant.

En 2025, 17 990 $ ont été investis dans le 3304, notamment pour plusieurs fenêtres, la réfection complète de la cuisine et de la salle de bain et l'ajout d'un walk-in dans la chambre principale. Voir AG 30849 pour le détail.

DIMENSIONS DES PIÈCES Dimensions prises au laser 2D, pouvant varier légèrement. Les plans datent de 2024, avant l'ajout du walk-in irrégulier dans la chambre principale du 3304; les dimensions de cette pièce aux plans ne sont donc plus actuelles.

IMPORTANT - CORRECTIFS À VENIR RELATIVEMENT AUX TESTS DE JUILLET/AOÛT 2026 Les VENDEURS analysent actuellement les soumissions reçues pour les correctifs recommandés par l'expert à la suite des prélèvements et analyses effectués en juillet/août 2026. Les travaux n'ont pas encore débuté. Dès leur début, l'immeuble sera temporairement retiré du marché. Une fois les correctifs complétés, une vérification et de nouveaux tests seront effectués afin d'en valider les résultats avant la remise en marché.

CONTEXTE : À la suite du signalement des locataires du 3304 concernant une légère trace de moisissure de surface sur une plinthe de leur chambre, Inspection Lacombe a été mandatée pour effectuer une expertise et des prélèvements dans l'immeuble.

Les analyses ont révélé de la moisissure sur certains prélèvements de surface au 3304 : quantité modérée dans le bureau et faible dans le salon. Ces prélèvements ont été faits sur des surfaces où aucune moisissure n'était visible à l'oeil nu.

Selon l'expert, les résultats seraient notamment compatibles avec un taux d'humidité trop élevé et une source de croissance localisée. Les recommandations et conclusions complètes figurent dans le rapport final disponible parmi les documents de l'inscription.