WOW! Découvrez cette magnifique propriété avec une vue incroyable sur le fleuve et venez admirer les merveilleux couchers de soleil. Elle vous charmera avec ses matériaux de grande qualité et son architecture unique. Toit cathédral avec mezzanine ,verrière, belle cuisine fonctionnelle avec un Ilot central et ses comptoirs de granite. Elle vous offre 3 chambres à coucher possibilité d'en faire une 4e au rez-de-chaussée dans la salle à manger prévue à l'origine. Des aires de vies lumineuses et fonctionnelles. Vous pourrez bénéficier d'un garage double de dimension triple. Sans voisin en arrière . UN BIJOUX !

Magnifique maison de 1.5 étages dans un secteur très recherché (Cap à la Branche) et clé en main. Vue panoramique sur le fleuve, Massif de PRSF & Baie-St-Paul et sur les montagnes de Charlevoix. Aucun voisin à l'arrière !

Type de propriété : Unifamiliale Étages : 1.5 Superficie : 1364.86 pi2 Superficie du terrain : 1305.5 m2 Date de construction : 2009

Caractéristiques intérieures : Sous-sol : 6 pieds et plus, aménagé, entrée distincte Salles de bain : 1 complète au 2e niveau 1 salle d'eau & salle de lavage au RDC et 1 salle d'eau au sous-sol Fenêtres : guillotine et coulissante en PVC Nombre de pièces : 15 Chambres à coucher : 3 (possibilité de 4) Superficie habitable : 126.80 m2 Type de chauffage : plinthes électriques, Convectair et Foyer au propane

Caractéristiques du bâtiment : Type de fondation : béton coulé Dimensions du terrain : 176' 6" x 79' 10" irr. Dimension bâtiment extérieur : 1088 pi2 Façade : 53.79 m2 Stationnement : garage isolé triple 24x32 pi avec mezzanine 20' X 8' Nombre total de stationnement : 10 ( Allée (8), Garage (2) ) Allée : asphalte recyclée Remise à bois : 2,63m x 3,76m (8',6"x12',3") Revêtement : vinyle Toiture : bardeau d'asphalte Eau & égouts : municipalité

Addenda :

• Cuisinière : installation combinant une arrivée de gaz propane ou électrique (110V et 220V).

• Tous les comptoirs de la cuisine, pièce de service, salle d'eau / salle de lavage au rdc et salle de bain au 2e niveau sont en granite ainsi que des armoires en bois de merisier.

• Les planchers des 1er et 2e niveaux sont en bois de noyer canadien et l'escalier en érable.

• Le puit de lumière Velux de la salle de bain au 2e niveau se contrôle à distance et se referme automatiquement en cas de pluie.

• Chambre froide aménagée au sous-sol

• Plafonds suspendus dans tout le sous-sol

• Teinture terrasse au printemps 2023

• Garage isolé triple de 24 pi x 32 pi construit sur une dalle de béton isolée avec 2 portes électriques avec 2 télécommandes ainsi qu'une mezzanine de 20 pi x 8 p

• Installation d'un "load Miser" dans un panneau secondaire, spécifique pour une génératrice .

Commodités à proximité:

-Une école qui offre l'enseignement de la maternelle au secondaire 5

• Services de garde
• Un CLSC
• Une ambulance présente en permanence
• 2 épiceries dont une est SAQ
• Une boulangerie
• Une Cidrerie
• Des restaurants, des hotels et des garages de mécanique