** VISITE LIBRE - 5 JUILLET 2026 - 14H-16H ** Duplex au bord de l'eau offrant un mode de vie exceptionnel! Profitez d'un vaste terrain de 10 851 pi² avec quai privé, tout en bénéficiant d'un logement principal entièrement rénové au goût du jour. Celui-ci propose 2 chambres à coucher, 1 salle de bain et 1 salle d'eau, dans un décor lumineux où le cachet d'origine se marie parfaitement aux rénovations. Le second logement procure un revenu intéressant. Une combinaison rare entre confort et un emplacement privilégié. Une visite vous convaincra!

Un emplacement recherché au coeur de Saint-Timothée!

Située au bord de l'eau, cette propriété bénéficie d'un emplacement de choix dans le secteur prisé de Saint-Timothée. Vous profiterez d'un environnement paisible à quelques minutes de la plage de Saint-Timothée, du Parc régional des Îles-de-Saint-Timothée, des pistes cyclables, des écoles, des commerces et de tous les services. Un secteur recherché où il fait bon vivre, offrant un parfait équilibre entre la nature, les loisirs et les commodités du quotidien.

Le logement principal (102), destiné au propriétaire occupant, a fait l'objet d'importantes rénovations réalisées par des professionnels, offrant un espace de vie moderne, confortable et clé en main.

Principales améliorations :

• Remplacement des deux panneaux électriques;
• Ajout d'un branchement pour génératrice;
• Grande amélioration de l'isolation et de l'insonorisation du logement principal, procurant un confort accru et contribuant à une meilleure insonorisation de l'ensemble de l'immeuble;
• Cuisine entièrement rénovée;
• Salle de bain entièrement rénovée;
• Remplacement des revêtements de plancher;
• Préinstallation complète pour l'installation d'une thermopompe murale (câblage déjà en place);
• La grange a été solidifiée grâce à l'ajout de pieux afin de renforcer sa structure et son soutien, contribuant ainsi à sa stabilité.

Une propriété qui combine le charme d'un duplex, un logement principal entièrement rénové, un revenu locatif intéressant et un emplacement exceptionnel au bord de l'eau. Une occasion rare pour un propriétaire occupant souhaitant profiter d'un milieu de vie unique tout en bénéficiant d'un revenu d'appoint.