Emplacement exceptionnel au coeur du village de Morin-Heights! Avec environ 1079 pieds en bordure de la magnifique rivière à Simon & du Corridor aérobique (ski de fond, raquette, course, randonnée et vélo), cette propriété unique de 3,49 acres est située dans la zone MIX-1, permettant un usage résidentiel, commercial ou de location à court terme. Entretenue avec soin par le même propriétaire depuis 2000, elle offre 4 cac, 2+1 sdb, plusieurs aires de vie & des dépendances pratiques. Idéale comme résidence familiale à distance de marche des services, propriété commerciale ou propriété à revenus. Voir addenda pour plus de details.

48, ch. du Lac-Écho, au coeur du charmant village de Morin-Heights, est sans comparaison.

Offrant 3,49 acres d'intimité boisée tout en bordant la pittoresque rivière Simon d'un côté, où vous pourrez nager, pêcher et faire du kayak, du canoë ou du paddle (SUP) sur plusieurs kilomètres.

De l'autre côté se trouve le populaire corridor aérobique, l'ancienne voie ferrée, où aujourd'hui vous pouvez marcher, courir, skier, faire de la raquette et du vélo directement depuis votre propriété.

Le village est accessible à pied et propose des commerces, cafés et restaurants, des garderies et écoles, ainsi qu'une bibliothèque, un atelier de poterie, un centre communautaire offrant une multitude d'activités et événements toute l'année, le parc Basler avec patinage/pistes de ski de fond, glissade en hiver et tennis, pickleball, sentiers de randonnée et de vélo en été, sans oublier le marché fermier hebdomadaire et le festival annuel de musique.

Acquise par le propriétaire actuel en 2000, la propriété a évolué au fil des années avec divers aménagements et extensions, offrant une maison spacieuse, lumineuse et accueillante de 4 chambres et 2+1 salles de bain sur deux étages.

Le hall d'entrée, doté d'un placard pratique, mène directement à l'espace de vie avec une cuisine bien pensée aux armoires en bois et carrelage en terre cuite, un coin repas lumineux et un salon confortable avec grandes fenêtres et poêle à bois à combustion lente.

Deux grandes chambres, une salle de bain et une salle d'eau complètent ce niveau, chaque chambre disposant d'une porte donnant sur les jardins matures et la rivière.

Au rez-de-jardin (partiellement sous-sol), vous trouverez deux autres chambres (également avec portes extérieures), un deuxième salon et un vaste espace bureau. Une salle de bain et un atelier/pièce mécanique pratique complètent cet étage.

Que vous envisagiez d'en faire votre résidence principale, un lieu de travail ou un revenu locatif, le zonage permet de concrétiser vos projets. Vérifiez vos plans auprès de la municipalité.

La vaste propriété offre un potentiel exceptionnel pour profiter pleinement de l'extérieur, de la rivière aux jardins, de l'aire de badminton au calme de la forêt.

Il incombe à l'acheteur d'effectuer toutes les vérifications auprès de la municipalité ou de toute autre autorité compétente.

Venez découvrir et tomber sous le charme unique de cette propriété d'exception.