EMPLACEMENT de CHOIX au coeur dans un quartier très recherché à Montréal,Petite-Bourgogne! Bâtiment semi-commercial avec 2 grands et beaux apts bien situé à l'emplacement principal de la rue très achalandée Notre-Dame O. avec une grande visibilité, à proximité de restaurants incontournables tels que Joe Beef. L'espace commercial est disponible pour le propriétaire occupant d'une entreprise alimentaire avec un revenu locatif net d'environ 120k $. À deux pas de la station de métro, des arrêts d'autobus, du Canal-de-Lachine, du Marché Atwater, du centre commercial et de la bibliothèque publique. Excellente opportunité pour les entrepreneurs

Caractéristiques distinctives de l'immeuble

• Espace commercial rénové occupé par une boutique franchisée.
• Haut plafond (environ 11') au RDC.
• Très grands 4.5 appartements sur 2 étages.
• Toiture refaite en 2025
• Situé sur la rue très achalandée de Montréal -- À proximité des restaurants incontournables tels que Joe Beef, Liverpool House et Bar Otto.
• Près de tous les services. À deux pas de la station de métro, des arrêts d'autobus, du Canal-de-Lachine, du Centre sportif Georges-Vanier, du Parc des Meubliers, du Parc Vinet, du Marché Atwater, du centre commercial et de la bibliothèque publique. Paradis du marcheur avec un Walk Score de 95 ; Excellent transport en commun (Transit Score 88), Paradis des cyclistes (Bike Score 96). Voir le lien ici pour le vidéoclip:https://youtu.be/4K_esmWG43o
• Zonage 0308 : Usage: C4C et H, commercial et résidentiel

*** Autres informations sur l'immeuble***

1. Certaines photos sont retouchées à des fins de mise en scène virtuelle et de marketing, ce qui ne reflète pas nécessairement la couleur et l'état réels.

2. L'immeuble a quelques empiètements sur les lots adjacents.

3. Le loyer des appartements est pour le 01 juillet 2026; Revenu locatif net annuel potentiel: environ de 120k $.

4. Visite sur rendez-vous avec un avis minimum de 48 heures. La visite des appartements est conditionnelle à une promesse d'achat acceptée.

5. La preuve d'un acompte d'un montant minimum de 40% du prix de vente est requise au moment de soumettre une promesse d'achat.

6. Le sol a été testé contaminé en avril 2017 et réhabilité en juin 2017 selon les politiques environnementales.

Pour plus d'informations, veuillez contacter le courtier inscripteur.