RARE À LA PETITE-PATRIE : quintuplex de 1927 avec DEUX logements libres à l'acheteur, le grand 7½ du rez-de-chaussée et un 4½ au 3e. Habitez le RDC plein de cachet (boiseries d'origine, portes françaises, pièces doubles, cour arrière) et installez la famille en haut, ou louez au prix du marché. Même propriétaire depuis 1990, immeuble suivi de près : toiture 2020, entrée électrique 400 A, fournaise au gaz 2025, thermopompe 2026, 4½ rénové. Rue résidentielle à quelques minutes à pied du métro Beaubien et de la Plaza St-Hubert. Revenus bruts potentiels de 77 628 $. Ce genre de plex se libère rarement dans le secteur!

LE BON PLEX POUR S'INSTALLER À LA PETITE-PATRIE Deux logements libres à l'acheteur : le 7½ du rez-de-chaussée et un 4½ au 3e étage. Idéal pour un propriétaire-occupant, des amis ou une famille qui achètent ensemble, ou deux générations sous le même toit, sans reprise de logement ni délai au TAL.

LE REZ-DE-CHAUSSÉE (6579) Grand 7½ d'environ 1 550 pi² qui a gardé son cachet de 1927 : boiseries et poignées d'origine, portes françaises, grandes pièces doubles. Cour arrière. Fournaise au gaz naturel « deux dans un » (chauffage et eau chaude) installée en 2025 et thermopompe murale installée en septembre 2026. Entrée laveuse-sécheuse.

LES LOGEMENTS

• 6579, RDC 7½ : libre (valeur locative estimée à 2 500 $/mois)
• 6583, 4½ au 3e : libre (valeur locative estimée à 1 200 $/mois)
• 6579B, 4½ au 2e, rénové (cuisine et salle de bain) : 1 110 $/mois
• 6581, 3½ au 2e : 848 $/mois
• 6579A, 4½ au 3e : 811 $/mois Revenus bruts potentiels : 77 628 $/an, dont 33 228 $ en loyers actuels. Le chauffage et l'électricité des logements loués sont à la charge des locataires.

TRAVAUX RÉALISÉS PAR LE PROPRIÉTAIRE

• Toiture principale refaite en 2020
• 2016 : hangar arrière démoli, toit-terrasse refait, nouveaux escaliers et terrasse sur le toit du RDC avec quatre armoires de rangement
• Entrée électrique de 400 A refaite en 2011, panneaux changés dans les logements, colonnes montantes en cuivre
• Plomberie en cuivre au sous-sol et au RDC, en PEX aux 2e et 3e
• Quatre des cinq chauffe-eau remplacés entre 2020 et 2025
• Brique repointée à l'arrière, escaliers arrière refaits
• Entrée d'eau remplacée par la Ville de Montréal
• Fenêtres remplacées vers 2006 Plusieurs factures disponibles.

LE SECTEUR Rue résidentielle de la Petite-Patrie, à quelques minutes à pied du métro Beaubien et de la Plaza St-Hubert. Commerces, cafés, écoles et parcs à proximité. Les plex de ce gabarit avec des logements libres se font rares dans le secteur.

VISITES Le RDC et le 4½ libre se visitent facilement. Les logements occupés se visitent après une promesse d'achat acceptée.