Duplex à Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)

Salon

Salle à manger

Cuisine

Salle de bains

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Salle de lavage

Rangement

Hall d'entrée

Entrée extérieure

Extérieur

Façade

Extérieur

Stationnement

Opportunité à saisir! Duplex sur coin de rue offrant 32400$ de revenu brut potentiel annuel. Possibilité de rentabiliser le sous-sol davantage en offrant une 4e ou une 5e chambre ou en ajoutant un bachelor au RDC (voir ville). 2 logements vous offrant 3 chambres à coucher, 2 stationnements disponibles, concept unique à aire ouverte pour le rdc et salle de bain rénovée. Plusieurs rénovations effectuées au fil des années (pieutage, toiture portes extérieures, mur de brique de côté, etc). Occupation 1er juillet pour le logement du 2e (départ des parents des vendeurs), occupation flexible pour le RDC étant donné que c'est propriétaire occupant.

TÉLÉ + INTERNET TÉLÉ + INTERNET

Inclusions

Pour RDC et SS du 9027 (Lave-vaisselle, support et tv salon, étagères en métal de la salle de rangement du ss, support à tv et tablette chambre principale, îlot sur mesure de la cuisine).

Coûts et évaluation

Taxes

Municipale (2023) 3009 $
Scolaire (2023) 333 $
Total 3342 $

Évaluation municipale (2023)

Terrain 147600 $
Bâtiment 338900 $
Total 486500 $

REVENUS POTENTIELS

Date 15 Mars 2023
Revenus bruts potentiels: Résidentiel 32 400 $

Détails des logements

Type d'unité	Total	Disponible
Résidentielle	2	0

Détail des pièces

Pièce	Niveau	Dimension	Revêtement de sol
Salle à manger	Rez-de-chaussée	12,5 x 8 P	Bois
Salon	Rez-de-chaussée	15 x 12,5 P	Bois
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	14,1 x 8 P	Bois
Salle de bains	Rez-de-chaussée	7,4 x 4,1 P	Céramique
Cuisine	Rez-de-chaussée	15 x 13,3 P	Céramique
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	12 x 10 P	Bois
Chambre à coucher	Sous-sol	26,3 x 12,1 P	Bois
Rangement	Sous-sol	29,3 x 7,8 P	Béton
Salle de lavage	Sous-sol	11,6 x 9,9 P	Béton
Salon	2ième étage	12,6 x 11,6 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	10,1 x 9,3 P	Linoléum
Chambre à coucher	2ième étage	15,1 x 8 P	Bois
Salle de bains	2ième étage	7,5 x 5 P	Céramique
Cuisine	2ième étage	15 x 13,4 P	Linoléum
Chambre à coucher principale	2ième étage	12,8 x 10,2 P	Linoléum

BÂTIMENT ET INTÉRIEUR DE LA PROPRIÉTÉ

Année de construction 1961
Dimensions du bâtiment 25 x 43,3 P
Mode de chauffage Air soufflé
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Fournaise centrale pour le rdc
Fenêtres Aluminium
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Revêtements Brique
Revêtements Pierre
Particularités Coin de rue
Services disponibles Détecteur d'incendie
Sous-sol Totalement aménagé
Sous-sol 6 pieds et plus
Sous-sol Entrée indépendante
Sous-sol L'autre partie du ss est partiellement aménagé
Type de fenêtre Coulissante
Toiture Membrane tpo
Zonage Résidentiel

TERRAIN ET EXTÉRIEUR DE LA PROPRIÉTÉ

Dimensions du terrain 25 x 91,5 P
Superficie du terrain 2 269 PC
Allée Asphalte
Allée Non pavée
Aménagement du terrain Clôturé
Aménagement du terrain Patio
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipal
Topographie Plat

Info supplémentaire

-Visiter les 2 logements lors de vos visites
Locataire du 2e étage (les parents des vendeurs) partent le
1er juillet 2023
---------------valeur locative de 1100 $ (3 chambres)
RÉNOVATIONS:
2023 mise à jour du garde robe de la chambre du rdc avant
et rajout d'un garde-robe dans la chambre avant du 2e
2022 Portes-patio et porte d'entrée arrière du 9025 et
porte accès balcon de changé
2022 Changement de 2 fenêtres du ss
2021 Pieutage
2018 Toitute en membrane TPO
2018 Salle de bain refait du RDC
2016 Changement de plancher du salon, salle à manger et
passage du RDC
2016 Ouverture du mur pour faire une aire ouverte au salon,
salle à manger et passage au RDC
2016 Porte d'entrées de changés
2014 Changement du système au mazout à l'électrique
(chauffage centrale) pour le RDC
À PROXIMITÉ:
Pistes cyclable juste en face, parcs, services, commerces,
métro Honoré-Beaugrand, autobus , autoroute 25, écoles,
secteur calme et sécuritaire.
IDÉAL POUR PROPRIÉTAIRE OCCUPANT OU INVESTISSEUR !

Propriété vendue sans la garantie légale de qualité.

Sont exclus de la vente

Tv chambre principale du rdc, meuble et effet personnel des unités

À proximité

- Autoroute/Voie rapide
- Cegep
- Garderie/CPE
- Golf
- Hôpital
- Piste cyclable
- École primaire
- École secondaire
- Transport en commun
- Parc-espace vert

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VENDU

ADRESSE

9025-9027, Av. Souligny

# Centris : 26877343

9 Pièces

1 Salle de bain

Jean-François Fournier-Martel

Courtier immobilier résidentiel

514-817-9488( Courtier )

514-856-4444( Place d'affaires )

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