Duplex à Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)
8350-8352, Rue de Marseille
22
575 000 $
2|
1
Description
Duplex résidentiel qui bénéficie d'un droit acquis commercial au rez-de-chaussée. Revenus assurés et stables pour vous permettre d'avoir la paix d'esprit pour plusieurs mois, voire des années à venir. Situé dans un quartier en plein essor, cet immeuble est une valeur sûre qui continuera à s'apprécier au fil du temps. Au 2è étage, se trouve un bel appartement, bien entretenu avec locataire de longue date. Le sous-sol vous offre également plusieurs possibilités (rangement additionnel que vous pourriez même tenter de rentabiliser). En un mot, un immeuble multifonctionnel et rentable !!!
Points saillants
Année de construction
1961
Revenus bruts potentiels
36 000 $
Sous-sol
6 pieds et plus
Revêtements
Brique
Toiture
Bitume et gravier
Zonage
Commercial, Résidentiel
Mode de chauffage
Air soufflé, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Fondation
Béton coulé
Système d'égouts
Municipal
Garantie légale
Vente sans garantie légale
Exclu
Tous les effets personnels et le mobilier des locataires du rez-de-chaussée (SNEE) et de celle du 2è étage.
Chambre à coucher principale
2ième étage
12.7x15.2 P
Bois
12.7x15.2 P
Bois
Boudoir
2ième étage
12.6x10.9 P
Bois
12.6x10.9 P
Bois
Bureau à domicile
2ième étage
12.6x10.7 P
Bois
12.6x10.7 P
Bois
Chambre à coucher
2ième étage
12.7x12.5 P
Bois
12.7x12.5 P
Bois
Salle de bains
2ième étage
10x5 P
Bois
10x5 P
Bois
Cuisine
2ième étage
12.3x16.9 P
Bois
12.3x16.9 P
Bois
Hall d'entrée/Vestibule
2ième étage
5x5 P
Bois
5x5 P
Bois
Taxes
Taxes municipales (2024)
3,419 $
Taxes scolaires (2024)
237 $
Total
3,656 $
Évaluation municipale(2023)
Terrain
142,000 $
Bâtiment
181,200 $
Total
323,200 $
Ce DUPLEX résidentiel bénéficie d'un droit acquis commercial au rez-de-chaussée.
Rénovations/Entretien au fil des ans:
-
Toiture et puits de lumière (2020)
-
Fenêtres changées vers 2015 (2è étage) et vers 1988 au rez-de-chaussée
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Réservoir d'eau chaude (2017 - 60 gallons au 2è étage) et (2011 - 40 gallons au rez-de-chaussée)
-
Sortie de sous-sol refaite vers 2012
-
Joints de briques vers 2007 (avant et arrière)
-
Thermopompe Centrale (changé vers 2005). Vérification et Mise au point de la Thermopompe par un professionnel en décembre 2023. (facture à l'appui)
-
La ruelle est déneigée par une entreprise : les voisins et la locataire se cotisent ensemble pour payer les frais.
Le locataire du rez-de-chaussée (Syndicat Nationale des Employées et Employés - SNEE-CSDM) a signé un bail (taxable) de 5 ans avec une augmentation prévu de 2% par année. Ce bail est assorti d'une option de renouvellement pour un terme supplémentaire qui pourrait s'appliquer dans la dernière année du bail, le cas échéant., Les revenus de 1989$ seront en vigueur à partir du 1er octobre 2024.
La locataire du 2è étage a déjà signé son renouvellement de bail pour la période du 1er juillet 2024 jusqu'à 30 juin 2025. Son loyer passera de 1050$/mois (actuellement) à 1089$/mois à partir du 1er juillet 2024.
(+) AVANTAGES (+)
Possibilité de louer le sous-sol (comme espace de rangement) pour aller chercher un petit revenu supplémentaire (non-officiel). A vérifier avec un assureur si vous voulez rendre le tout officiel. Possibilité d'ajouter un 2ème espace de stationnement arrière, si nécessaire.
Style de vie
Plus c'est vu, plus vite c'est vendu !
Activi-T
Vues sur internet : 11 298
Visibili-T
Vue par plus d'un million d'acheteurs potentiels chaque mois, votre propriété est affichée GRATUITEMENT sur plus de 100 sites nationaux et internationaux.
