Superbe immeuble de 20 unités dans une localisation très
prisée où tout se fait à pieds.

Inclusions et caractéristiques:
*Superficie totale d'environ 16,800 pc
*13 unités sont sur 2 étages
*Les unités au 2e et 3e étage ont chacune une terrasse
privée sur le toit
*Les unités au RDC et SS ont un petit espace cour privatif
au niveau du sol
*20 thermopompes murales
*Comptoirs en quartz, planchers de chêne blanc
*Tous les électroménagers sont inclus
*16 des unités ont leur entrée privée extérieure
*Chauffage électrique aux frais des locataires
*Eau chaude avec chauffe-eau central au gaz
*Acoustique supérieure entre les unités
*20 grands espaces de rangements au sous-sol de l'immeuble

Les unités 103 à 109 sont des logements de 2 chambres entre
913 et 964 pc. Au RDC il y a l'entrée, la cuisine, la salle
à manger et le salon qui est tout à aire ouverte. En demi
sous-sol il y a les 2 chambres ainsi qu'une salle de bain.
(Photos 8 à 22)

Les unités 201,202, 301 et 302 sont des studios d'environ
360 à 380 pc. Ils ont un lit escamotable qui peut se
transformer en divan pour le salon. Ce sont les seules
unités qui n'ont ps de laveuse-sécheuse dans leur unité,
mais elles ont accès à une laveuse-sécheuse gratuite dans
le sous-sol de l'immeuble.(Photo 49)

Les unités 203 et 303 sont des logements de 3 chambres, sur
un même niveau de 823 pc. Elles disposent d'un balcon privé
en façade. (photos 23 à 36)

Les unités 303 à 309 sont des logements 2 chambres sur 2
étages (2e et 3e) avec chacun leur terrasse privée. (Photos
37 à 48)

Un local commercial (4478) a été occupé par l'agence
Multi-Prêts. Le zonage a changé en 2020 et l'arrondissement
ne souhaite plus avoir de commercial dans cette zone. Un
droit acquis est par contre en vigueur pour tout bureau ou
cabinet de services financiers. Une demande de permis a été
effectuée pour convertir le local en un logement de 2
chambres et a été émis en juillet. Les taxes municipales
baisseront grandement puisque l'immeuble deviendra
résidentiel à 100%, un estimé a été fait à environ 40,600$.
L'acheteur devra valider cette information. Le vendeur
s'engage à rénover le local à ses frais. (Photos 50-56)

L'immeuble est en cours de refinancement à la SCHL.
L'acheteur pourra assumer le nouveau prêt qui devrait être
entre 4.8M$ et 5.2M$ en fonction du terme (5 ou 10 ans), à
un taux d'intérêt d'environ 4.5% et un amortissement de 40
ans.

N'hésitez pas à nous écrire pour toute question et au
plaisir!