Immeuble commercial à Montréal (Ahuntsic-Cartierville)

***Caractéristiques de l'Immeuble***
- Plusieurs rénovations faites pour le RDC et le sous-sol
en 2021 avec un grand montant d'investissement.
- Design intérieur contemporain pour le RDC avec de beaux
luminaires.
- Haut plafond (11,5') au RDC
- Nouveau convoyeur du sous-sol au RDC
- Situé dans La Promenade Fleury très vivant au coeur
d'Ahuntsic, une des plus belles rues de Montréal, voisine
de la Banque Nationale et de Jean-Coutu.
- À deux pas de la station de métro Henri-Bourassa, score
de marche 82, paradis des cyclistes (score de vélo 92).
- Zonage 1386: usage mixte, usage principal: C4C
*** Autres infos de l'Immovable***
1. L'immeuble est assujetti à une servitude de passage avec
le lot voisin au sud-ouest pour circuler de la ruelle à la
rue de la Roche sous le numéro 225306 et à une servitude de
restriction commerciale sous le numéro de servitude 2253506.
2. Il y a des pyrites dans le sous-sol. L'IPPG dans la
partie avant et la partie arrière du sous-sol est de 5 et 7
respectivement. Le rapport de test des pyrites est
disponible.
3. il y a des fissures de fondation, des fissures sur le
plancher dans l'intérieure du garage.
4. Le revenu de location brut annuel, y compris la partie
des taxes récupérables en 2022, est d'environ 147 896$, ce
qui comprend le revenu de location brut de 59 035$ pour les
espaces de bureaux au 2e étage. Les durées des baux varient
d'un locataire à l'autre. Le revenu net de location est
d'environ 96k $ par an. Superficie locative: RDC: environ 3
300 pi2 ; Sous-sol : 2 370 pi2 ; 2ème étage : 2 370 pi2.
5. Visite avec un RDV seulement et un avis minimum de 48
hrs. La visite discrète est obligatoire. La visite du 2e
étage est conditionnelle à une promesse d'achat acceptée.
***Rénovations majeures réalisées en 2021***.
-1) : L'escalier vers le sous-sol a été refait.
-2) : Le plancher du RDC
-3) : Les éclairages du RDC
-4) : Installation du convoyeur pour l'espace commercial
Pour plus d'information, veuillez contacter le courtier
inscripteur.

Propriété vendue sans la garantie légale de qualité.

Sont exclus de la vente

Tous les équipements et les meubles appartiennent aux locataires et sont utilisés pour opérer l'entreprise au RDC et au sous-sol.