Duplex quatre côtés brique situé dans le secteur prisé de Sainte-Marguerite! Emplacement stratégique à proximité de l'UQTR, du cégep, du centre-ville et des principaux axes routiers. Un secteur recherché offrant un excellent potentiel locatif. De nombreuses améliorations ont été réalisées, notamment la toiture, plusieurs portes et fenêtres, les cuisines et salles de bain, ainsi que des travaux d'étanchéité et de drainage des fondations. Galeries avant entièrement refaites, stationnement agrandi et espace extérieur fermé dans la cour arrière. Une occasion de choix pour investisseur ou propriétaire occupant!

DUPLEX TOUT BRIQUE -- SECTEUR SAINTE-MARGUERITE

Une occasion à saisir dans l'un des secteurs les plus recherchés de Trois-Rivières! Situé au 2609-2611, rue de la Jonquière, ce duplex entièrement revêtu de brique sur ses quatre côtés se distingue par sa construction solide, son emplacement stratégique et les nombreuses améliorations apportées au fil des années. Une propriété offrant un excellent potentiel, tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur.

EMPLACEMENT DE CHOIX

Au coeur du secteur prisé de Sainte-Marguerite, l'immeuble bénéficie d'une localisation particulièrement avantageuse, à proximité de l'Université du Québec à Trois-Rivières, du cégep, du centre-ville et des principaux axes routiers. Un environnement recherché qui facilite le quotidien des occupants et favorise une demande locative soutenue. Un atout considérable pour tout investisseur souhaitant miser sur un secteur bien établi.

UN IMMEUBLE SOIGNEUSEMENT AMÉLIORÉ

Au fil du temps, et plus particulièrement au cours des dernières années, plusieurs travaux importants ont été réalisés afin d'améliorer le confort, la fonctionnalité et l'apparence de la propriété.

Parmi ceux-ci figurent le remplacement de plusieurs portes et fenêtres, incluant celles du sous-sol et ses deux portes extérieures, la réfection de la toiture, le remplacement des chauffe-eau ainsi que diverses améliorations au système électrique. De nouvelles plinthes électriques et des convecteurs ont également été installés, sans oublier l'ajout d'une thermopompe par un ancien propriétaire. Et plus encore.

À l'intérieur, la cuisine et la salle de bain du rez-de-chaussée ont été rénovées, tandis que la salle de bain du deuxième étage a fait l'objet d'une rénovation complète. Une partie du sous-sol a également été réaménagée, contribuant à valoriser davantage les espaces disponibles.

UNE APPARENCE EXTÉRIEURE REVALORISÉE

Les galeries avant ont été entièrement refaites et agrémentées de nouvelles colonnes en aluminium noir. Les soffites ont ensuite été repeints afin de créer une façade harmonieuse et soignée, mettant en valeur le caractère intemporel de cette construction tout brique.

Le stationnement a été agrandi afin d'optimiser l'espace disponible. D'importants travaux d'excavation, d'étanchéité et de drainage ont été effectués le long de certaines fondations, notamment du côté droit et à l'arrière de l'immeuble.

UN ESPACE EXTÉRIEUR AGRÉABLE

La cour arrière profite d'une structure fermée, robuste et durable, construite en aluminium et en bois, qui remplace l'ancien gazebo. Un espace supplémentaire appréciable pour profiter des beaux jours dans un environnement plus intime.

UN INVESTISSEMENT AUX MULTIPLES AVANTAGES

Construction quatre côtés brique, emplacement recherché, nombreuses améliorations et potentiel locatif intéressant: ce duplex réunit plusieurs caractéristiques recherchées sur le marché immobilier. Une belle occasion d'acquérir un immeuble bien situé.