Guy Nadeau
Residential Real Estate Broker
Broker :
No centris® 13510535
Guy Nadeau
Residential Real Estate Broker
Broker :
No centris® 13510535
36-38, Rue des Érables
RegionLaurentides
Neighborhood
CitySainte-Marguerite-du-Lac-Masson
2 Rooms
1 Bedrooms| Room | Floor | Dimension | Floor covering |
|---|---|---|---|
| Living room | 1st level/Ground floor | 10.2 X 12.3 ft / 3.10 X 3.73 m | |
| Hallway | 2nd floor | 5 X 3.6 ft irr / 1.52 X 1.07 m irr | |
| Kitchen | 1st level/Ground floor | 14.3 X 9.2 ft irr / 4.34 X 2.79 m irr | |
| Dining room | 2nd floor | 5 X 8.4 ft irr / 1.52 X 2.54 m irr | |
| Dining room | 1st level/Ground floor | 5.6 X 9 ft irr / 1.68 X 2.74 m irr | |
| Kitchen | 2nd floor | 8.2 X 11.6 ft irr / 2.49 X 3.51 m irr | |
| Bedroom | 1st level/Ground floor | 11 X 8.4 ft / 3.35 X 2.54 m | |
| Bathroom | 2nd floor | 4.8 X 10.6 ft irr / 1.42 X 3.20 m irr | |
| Primary bedroom | 1st level/Ground floor | 9.6 X 10.8 ft / 2.90 X 3.25 m | |
| Living room | 2nd floor | 7.10 X 13.4 ft irr / 2.39 X 4.06 m irr | |
| Bathroom | 1st level/Ground floor | 7 X 6.2 ft irr / 2.13 X 1.88 m irr | |
| Primary bedroom | 2nd floor | 12.10 X 12.5 ft irr / 3.91 X 3.78 m irr | |
| Laundry room | 1st level/Ground floor | 11.2 X 7.10 ft irr / 3.40 X 2.39 m irr |
Duplex détaché au charme des maisons québécoises traditionnelles, situé en plein coeur de Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson. Il offre un 4 ½ au rez-de-chaussée et un 3 ½ à l'étage, tous deux vacants, permettant une occupation double rapide. À distance de marche du Café O' Marguerites, de l'épicerie, de l'école primaire, de la marina, de l'hôtel de ville et de la pharmacie. Un véritable pied-à-terre dans les Laurentides, offrant le meilleur des deux mondes : nature et commodités à proximité, à environ 1 heure de Montréal.
Découvrez ce duplex détaché situé au coeur du village de Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson, dans un environnement où la nature des Laurentides se combine à la proximité des services.
L'immeuble comprend deux logements actuellement vacants : un 4 ½ au rez-de-chaussée et un 3 ½ à l'étage. Cette situation offre une belle flexibilité pour un propriétaire occupant, une famille désirant occuper les deux logements ou un investisseur souhaitant remettre les unités en location selon ses objectifs.
Caractéristiques : -Deux logements vacants permettant une occupation double rapide -Grande remise -Porche d'entrée couvert -Très grande galerie à l'étage -Deux allées de stationnement asphaltées -Toiture de tôle -Fournaise électrique -Cave de service d'une hauteur de 6 pieds et plus
Travaux effectués : 2021 -Remplacement du système de chauffage à l'huile par une fournaise électrique -Réaménagement d'une partie de l'ancien espace garage par l'ajout d'un mur de séparation afin de mieux isoler la cave de service; la portion avant sert maintenant d'espace de rangement 2022 -Remplacement d'une poutre vieillissante dans la cave de service 2026 Rez-de-chaussée : -Travaux préventifs au plancher, au sous-plancher et aux solives de la chambre principale -Travaux correctifs à la suite d'une fuite de toilette, incluant le remplacement des matériaux affectés par l'eau Étage : -Remplacement de la toilette
Un emplacement où tout est à proximité! L'un des grands avantages de la propriété est sa localisation au coeur du village. Plusieurs services et commodités sont accessibles à pied : café-resto, épicerie, école primaire, hôtel de ville, marina et pharmacie.
La proximité du lac et de la marina, combinée à l'environnement boisé typique des Laurentides, permet de profiter d'un milieu de vie près de la nature sans renoncer aux commodités du quotidien.
Que ce soit comme propriété à revenus, pour un propriétaire occupant ou comme pied-à-terre dans les Laurentides, cet immeuble offre une combinaison intéressante de flexibilité, de potentiel et de proximité des services.
