à Québec (La Haute-Saint-Charles)
89-91, Boul. Johnny-Parent
28
Description
Une rareté présentement à Québec sur le marché, 40 logements avec POTENTIEL D'OPTIMISATION! Chauffage 100% électrique. Les logements sont présentement tous loués chauffé/éclairé/eau chaude mais le vendeur s'est engagé auprès d'une compagnie pour faire l'AJOUT DE 40 COMPTEURS prévu normalement au plus tard au mois d'avril. Certains logements rafraîchis, 2 en cours de rénovations, et la plupart sont d'origine donc peuvent être rafraichis pour augmenter les revenus. ASPHALTAGE 2024. Plusieurs autres améliorations à venir sous peu. Voir addenda. Visite sur promesse d'achat acceptée.
Points saillants
Année de construction
1972
Revenus bruts potentiels
463 836 $
Revêtements
Brique
Zonage
Résidentiel
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Fenêtres
Aluminium
Approvisionnement en eau
Municipalité
Allée
Asphalte
Système d'égouts
Municipal
Garantie légale
Vente sans garantie légale
Inclus
laveuse-sécheuse de la buanderie
Taxes
Taxes municipales (2024)
49,899 $
Taxes scolaires (2024)
2,896 $
Total
52,795 $
Évaluation municipale(2024)
Terrain
860,000 $
Bâtiment
2,330,000 $
Total
3,190,000 $
A noter que les baux ne commencent pas tous au 1er juillet. Plusieurs renouvellements sont prévus à l'automne. Ils auront tous la mention que les frais de chauffage seront prochainement à leur frais dès que les travaux seront faits concernant l'ajout des 40 compteurs.
Les frais d'électricité actuels sont de 36000$. Suite à l'ajout des compteurs individuels il ne restera que les frais associés aux chauffe-eau et espaces communs.
Les toitures des portiques seront rénovées sous peu. Les passages seront également rafraîchis et des lumières encastrées seront ajoutées. Les escaliers des paliers entre le RDC et SS seront également refaits possiblement en janvier.
Toiture +- 1999 Fenêtres aluminium d'origine.
Il y a une buanderie au sous-sol pouvant procurer des revenus supplémentaires.
Contrat déneigement de 3 ans qui a débuté à l'hiver 2023-3024 est présentement en vigueur. Il comprend une augmentation de 3% est prévue pour les années subséquentes.
Un nouveau certificat de localisation a été commandé.
Désolée pour la qualité des photos qui n'est pas optimale...
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